财经365讯，减税法案的通过不仅挽救了特朗普持续低迷的声望，也会在未来相当长一段时间里，对美国和世界产生重大影响。对于中国经济及楼市来讲，“美国减税+美元加息”这一看似“黑天鹅事件”事件，却可能成为加速中国楼市下行的“利刃”。
北京时间12月2日下午3点左右，特朗普的税改方案获得了美国参议院的通过。这是美国31年来最大规模的税制改革。公司所得税将从35%下调至20%；在为中产阶级减负方面，个税标准扣除额几乎翻倍。个税从七档减至四档，分别为12%、25%、35%和39.6%。
记者采访到的多位业内人士均认为，减税的实施，将增加美联储加息的次数，预计2018年美联储加息的次数将增加到四次。
减税法案的通过不仅挽救了特朗普持续低迷的声望，也会在未来相当长一段时间里，对美国和世界产生重大影响。对于中国经济及楼市来讲，“美国减税+美元加息”这一看似“黑天鹅”事件，却可能成为加速中国楼市下行的“利刃”。
特朗普减税究竟是怎么对中国楼市构成利空的？
国内资金继续“外逃”
中国央行“被动加息”可能性增加
著名经济学家、商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育认为，从理论上来说，美国的税改政策对中国的影响主要是两方面，一是资本流动冲击，二是货币政策带来的后续影响。根据特朗普减税法案，美国的企业所得税将会从目前的35%，降到22%或者20%的水平；税改还鼓励美国公司把海外利润带回美国。这意味着，由于美国更低的税负环境，以及对冲人民币贬值的影响，将驱使美国在海外的留存利润大规模回到国内，刺激美国企业撤离中国市场,对我国的国际收支、外汇储备、人民币汇率都会产生较大的潜在冲击。这对中国已经处于逐步降温的楼市来讲是第一个“利空”效应。
同时，美国减税是基于美国“加息+缩表”的财政政策基础之上的，也就是说，美国减税的实施，必然将增加美联储加息的次数，这一套组合拳打出，无疑会影响其他国家的基础货币投放。中国央行在明年下半年“被动加息”可能性将增加，而加息对中国楼市的利空影响不言而喻。
同策研究院总监张宏伟预计，未来1～2年“美国减税+美元加息”双重因素叠加影响后，未来1～2年中国外汇储备有可能降至2万亿美元～2.5万亿美元，甚至更低。这说明，未来国内资金还会继续“外逃”，这些资金逃到哪里？显然，转向美元资产或房产。
在此市场背景下，美元定价资产处于升值过程中，而中国楼市在调控政策压力下已经进入调整的周期，中国的投资客或高净值人群会对比中美楼市的变化周期与投资价值，最终还是会选择投资价值处于上升期的美国房产或美元定价资产。
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