事实上，伴随美元加息，我国国内货币政策也正在做“收紧”调整。央行数据显示，截至2017年10月末，广义信贷(M2)余额为165.34万亿元，同比增长8.8%。10月当月新增人民币信贷6632亿元，社会融资规模增量为1.04万亿元，比9月减少7800亿元。自有数据统计以来，我国M2增速长期保持在10%～30%两位数的增速区间，8.8%的增速刷新了30年以来的历史新低。
M2增速的放缓反映了央行稳健中性的货币政策走向。央行在此前发布的二季度中国货币政策执行报告中就指出，目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。M2增速有所降低，正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。
中国内房企海外债融资成本进一步上升，伴随着融资渠道的逐步收紧，房企运营风险越来越大。
据张宏伟观察，我国房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右，也就是说2018年上半年将是2016年年初房企开始集中“加杠杆”资金开始到期的时间。2018年上半年，房企首次“加杠杆”的资金将面临偿还压力。如果企业无力偿还，则面临资金的压力。“美国减税+美元加息”将进一步加速中国楼市调整，楼市“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，市场集中度加速特征将更加明显。
2018中国楼市加速下行
资本外流，中国的投资客或高净值人群加速离场转向配置美元资产，中国内房企海外融资成本继续上升；同时国内经济状况并不理想，货币政策继续宽松的空间并不大，境内房企融资渠道一再收紧。这一切将使得本就走在下行周期的中国楼市“雪上加霜”。
根据中国房企销售业绩公告，今年大多数房企已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调目标，但是，销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力，核心一二线城市销量并没有明显起色。张宏伟认为，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
“当经济危机周期与中国房地产调整周期叠加来临之时，美元加息将使中国楼市2018年的调整深度加大，甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的暴跌情况，部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。”张宏伟提出预警。（原标题：特朗普减税或致资金继续“外溢” 中国楼市加速下行）想获取更多财经资讯，请关注财经365！
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