导语：朱海斌是摩根大通董事总经理、中国首席经济学家，在接受凤凰网财经专访时他表示：
1.房地产仍然是影响经济宏观表现的一个非常重要的支柱性产业
2.北上广城市房价更容易上涨
3.财政和货币政策都在往回收明年经济可能会继续下行
4.市场影响规模多达100万亿对楼市中期影响较大
5.汇率波动对企业影响非常大企业要尽快适应波幅加大的新环境
6.说人民币能代替美元还太早
财经365讯，去年10月份的国庆长假应该是中国楼市值得铭记的日子，自那时起，一场席卷中国大部分地区的楼市限购潮开始了，继北京、上海、广州等21个大中城市政策首先落地后，至今已经有40多个城市的房屋销售严格控制在限购限贷等措施之下,73个城市刮起了楼市整治风暴。一年多时间过去了，限购政策仍丝毫不见松动迹象。
效果很明显，房价在经历了几波快速上涨后终于被勒紧了“缰绳”。今年10月份刚刚公布的数据显示，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳， 9个城市新建商品住宅价格环比下降。伴随着楼市的降温，中国一个庞大的重资产行业增长正在放缓，但似乎很少人看到，正在回落的并不仅仅只有房价。
投资数据也同步放缓了，1-10月份的全国房地产开发投资增速比1-9月份回落了0.3个百分点，带动名义固定资产投资增速继续回落，民间固定资产投资同比增速也在10月继续下跌。经济活动也在降温，全国规模以上工业增加值同比增速比9月份回落了0.4个百分点，新增人民币贷款和社会融资规模也在10月份双双不及预期……
就在限购一年后的又一个10月，中国经济数据出现了小幅全面回落。而在最新的19大报告中，我们也没有再读到GDP翻番类的经济发展目标，代之的，则是将“高速增长”改成了“高质量发展”的表述。
金融市场上，去杠杆的政策陆续发力，不断收紧的资金监管改变着中国原有的市场生态， 伴随着人民币国际化的不断深入，中国更多的参与到全球建设上来，但汇率的波动似乎成了最大的挑战。
2017年，对于中国经济而言，真的是有太多的变化，很多问题在新的经济周期前被碰撞了出来，随着三去一补一降的改革深化，新旧动能的转化中，中国会经历怎样的一个经济过度期呢?带着这些问题，凤凰网财经记者在第六届凤凰网财经峰会上，采访到了摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌。
朱海斌认为目前的房地产市场，如果跟2013年相比，一个最大的不同就是现在去库存经过三四年的努力以后，在供应端调整，其实这个情况已经明确好于几年之前，很多大城市，例如北京、上海，现在新房的库存量严重不足。所以目前，如果假设在北京现在放开楼市调控，放开限购、限贷、限价这些措施，其实房价短期内还将面临上涨压力。
所以这也意味着在2018年，目前的很多调控政策可能会持续，但更深层的一个变化是十九大报告里提到的长效机制的安排，报告尤其是提到，要多渠道保障，要租售并举。从政策上来讲，这个可能会对房地产市场会是一个新的拐点和变化。”
1.朱海斌谈楼市：房地产仍然是影响经济宏观表现的一个非常重要的支柱性产业