朱海斌认为，在新旧动能的转换中，新经济这个动能相对体量还是比较小，所以很大程度上我们看最近几年的经济，我们说周期性的变化，仍然在很大程度上取决于旧经济这一块，尤其是房地产。
“我们看到在最近几年调整里头，一些新的动能，它的增速非常的快，比如我们举一些像跟消费升级，服务业升级的一些领域，包括像医疗、大健康、新能源、环保、新型消费这一块，也包括科研，制造业升级投入，这一块增速远远超出了我们传统的经济部门，目前的问题是新经济这个动能相对体量还是比较小的。”朱海斌说。
朱海斌：目前很多短期的调控政策变长期化了但新的拐点已经出现
自从去年9、10月份以后，各地楼市调控政策陆续出台，限购限贷城市的名单越来越长，楼市的销售也在逐步放缓，从最近的两个月来看，新房的销售全是负增长，房地产投资在上半年持续上涨后，最近一两个月也开始出现明显放缓。那么最直接的问题是，房地产投资增速会持续下滑吗?中国的楼市将如何发展?
“从整体来看，我们预计房地产行业明年投资增长速度在4%左右，比今年可能会略低，但调整幅度不会太大。”朱海斌回答凤凰网财经提问时称。
“目前的房地产市场，如果跟2013年相比，一个最大的不同就是现在去库存经过三四年的努力以后，在供应端调整，其实这个情况已经明确好于几年之前，很多大城市，例如北京、上海，现在新房的库存量严重不足。所以目前，如果假设在北京现在放开楼市调控，放开限购、限贷、限价这些措施，其实房价短期内还将面临上涨压力，所以这也意味着在2018年，目前的很多调控政策可能会持续，但更深层的一个变化是十九大报告里提到的长效机制的安排，报告尤其是提到，要多渠道保障，要租售并举。从政策上来讲，这个可能会对房地产市场会是一个新的拐点和变化。”朱海斌说。
“租售并举其实是一个长效机制的建立。限购等调控，其实是短期的措施，您是如何看待这个短期和长期调控措施之间的平衡?”凤凰网财经记者问道。
朱海斌回答说：“房地产市场的一个特点就是调整比较慢。房地产从供应端，如果要做转变的话，需要一段时间，所以这个长效机制的安排，更多是解决中长期，比如说供应端跟需求端怎么样达成一个更好的平衡的问题，是这么一个逻辑。但是从短期来看，这个调整很难快速发生，所以我们需要用一些短期的行政性的措施，例如限购、限贷、限价等。但我们问题在于长效机制的安排，讨论了很多年，一直进展比预期要慢很多。”
“所以原先我们说的短期调整的政策，实际上变成长期化了，这个是房地产市场面临的比较大的问题。从十九大报告来看，应该说对于长效机制的安排，目前的决心比去年明显更高，”朱海斌说。
2.朱海斌：北上广城市房价更容易上涨
“房价高不高，首先因城而异。中国的各个城市之间房价区别是非常大的，大家非常关注的是北京、上海、深圳这些房价最贵的一线城市。如果我们用传统的房价收入比或房价房租比来判断，毫无疑问，这些城市房价一直处于泡沫状态，并且泡沫已经持续了很多年，远远超出城市平均水平居民收入(可以负担)的正常合理水平。但是我们如果看其他的二、三线城市或三、四线城市，大部分的三四线城市，它的住房平均价格，仍然在一万块钱以下，甚至很多大概五六千。我们也做过计算，大部分的城市房价收入比，其实更加接近于合理水平。”朱海斌在回答凤凰财经有关房价问题时说。
“目前看房价的趋势，一线城市可能还是往上涨的压力更大一点，因为这些城市的一个特征是在城市化的过程里，一直是人口净流入的。全国支付能力最强的、购买力最强的人口，他们都集中在这里，所以这就造成了我们传统的对于房价泡沫理论的研究和实际的房价运行，有很大的偏差。在这些城市，我觉得如果说我们仅仅关注市场因素的话，尤其在最近供给不足的情况下，毫无疑问，房价是上行的压力，这也给政策带来一个很大的挑战。”
3.朱海斌谈经济增速： 财政和货币政策都在往回收明年经济可能会继续下行