财经365讯，一年又到头了，今年你买房了吗?最近，身边好几个朋友都在看房，看了一圈下来，各个都唉声叹气。
我问他们是房价又涨了吗?他们都说不是，有些地段的房价还降了一些。
房价没涨甚至跌了，对买房的人来说，算是好消息了，为什么还不开心呢?
他们告诉我：虽然房价下降了一些，但是买房的成本却比以前多了很多，算下来总价比以前还贵了。
这到底是怎么回事呢?
- 01 -房贷利率普涨20%
昨天，有个新闻到处刷屏，不知道大家有没有看到。
这个新闻里面说：今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。
房贷利率上涨20%，大家好像是刚发现新大陆的样子，其实房贷利率一直都在涨。
早在今年6月的时候，我就写过《房贷利率狂涨41%，就算你想买房都难下手了!》，41%的涨幅指的是从房贷利率85折优惠到基准利率的1.2倍。
那时候，房贷利率上浮20%还是北京、上海、广州的银行，如今这样的上浮力度已经蔓延到了很多二线城市。
其实，上面新闻里面的数据已经很温和了，因为说的是“平均利率”相当于基准利率1.09倍，也就意味着有些地方的首套房贷款利率可能都超过了1.2倍。
即使按照1.09倍基准利率来算，如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。
40多万，不算少了吧，都够买一辆豪车了。