房贷利率不断上涨，首先对楼市交易的活跃性造成冲击。
刚需也好炒房也好，几乎人人都是贷款加杠杆冲进来，现在房贷利率上升了，意味着购房成本加大了，不少人就要考虑一下。
很简单，假设按照以前的房贷利率算，你每月还房贷是5000块，还可以承受;如今房贷利率涨上去了，你每个月可能要还7000块，你可能就承受不住了。
别小看了这2000块，我认识北京的一位企业高管，月入3万每月房贷2万，剩下这1万就是全家生活费，勉强足够。
如果现在再从里面拿掉2000，他虽然坐拥千万房产，但是生活质量还不如普通家庭，这就是中国典型“高资产高负债”的中产缩影。
所以，别看房贷利率的上涨只是个位数，但对很多人来说，就是压死自己的最后一根稻草。
对于想买房的人来说，就更是如此了。
打个比方，一套房子去年挂价150万，现在挂价143万，总价降了7万。
如果是去年以150万的价格购买，二手房最低首付20%，银行基准利率4.9%，贷款利率9折。
算下来，首付30万，月供6016元，共支付利息97万。
如果是今年以143万的价格购买，二手房最低首付30%，银行基准利率4.9%，贷款利率上浮20%。
算下来，首付43万，月供5919元，共支付利息113万。
两者一对比，今年买这房，虽然房价便宜了7万，但是首付多了13万，利息多了16万，总价不减反增，总共多了29万。
这就是房贷利率上涨带来的影响：一方面确实起到降低房价的作用，但另一方面购买要掏的钱却更多了。
最核心的影响就是增加了首付的成本。要还的利息多了，还可以用时间换空间，以后挣钱慢慢还。
可是首付增加了，就意味着你没这么多现金，你就没办法上车。
很多人买房本来就是举全家之力，掏空了家底，才凑齐了首付。这一下又要增加十几万甚至几十万的首付，很多家庭根本就无力买房了。
这也是为什么首付贷屡禁不绝，因为确实有很多人有这样的需求。
而且很可能大部分都是刚需族，为了买房只能去借更贵的钱。