03、未来房价是涨还是跌?不知道!
任志强的原话是这样的：
你说未来涨还是跌?不知道，因为这个价格可以随便做，想做多少做多少，这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因。因为你永远不知道未来的价格信号是什么。
请注意!这是任志强第一次明确地不敢预测房价!一方面，任志强变得更谨慎了，另一方面，任志强真的不敢自信地喊涨了，因为“所有限的政策都破坏了市场规律，所有的价格信号都是假的”，而且“实在不知道政策怎么样”。所以请标题党们不要再写“任志强：房价明年还要暴涨”来忽悠吃瓜群众了。
未来房价到底是涨还是跌?需要界定清楚“未来”这个概念，是未来一年，还是未来3-5年甚至10年或者更长，也就是短期、中期，还是长期。
任大炮以前谈房价，基本逻辑就是看供求关系。但是，今年以来，任的逻辑有所变化，他的逻辑越来越和任二炮任泽平的观点接近。任泽平说，分析房地产周期，长期看人口、中期看土地、短期看金融。
任志强在最近的多次演讲中分析了是哪些因素影响了房价的涨跌，包括户籍、土地、金融、租赁等基本制度，它决定了长期房价的走势;其次，他分析了人口流动、土地供应情况，认为人口向大城市聚集、土地供应的错配是导致房价上涨的重要因素;同时，微观调控政策会影响楼市的供求关系，从而影响房价涨跌。
在任志强看来，人口向大城市聚集、城市化进程的趋势是不变的，人民向往美好生活的愿望是无法被改变的，且人民币存在长期贬值趋势，所以长期来看，房价向上无疑，短期则是不确定。