财经365讯（编辑 钱多多）突如其来!一切都在意料之中，似乎又都在意料之外!北京时间今天凌晨3点美联储宣布加息25个基点(加息后的利率区间为1.25%—1.5%)之后，中国央行刚刚宣布在货币市场“加息”5个基点!
在中国央行出手加息之前，香港特区宣息加息25个基点，上调基准利率至1.75%
首先需要提醒大家的是，此次中国央行宣布“加息”的，不是“银行存贷款基准利率”，而是“中期借贷便利(MLF)”和“逆回购”利率，所以我在标题上给加息两个字加上了引号。下面就是具体的加息情况：
央行今日进行了2880亿元人民币中期借贷便利(MLF)操作，均为一年期，利率3.25%，上次为3.20%。
央行分别上调公开市场7天、28天期逆回购中标利率至2.5%、2.8%，此前分别为2.45%、2.75%，为今年3月来首次。
也许有一些读者看不懂这种加息方式，我解释一下：
MLF和逆回购，都是央行借钱给金融机构(主要是大银行)的利率，提高这个利率，可以“软性地”提高市场利率。所以，这算是一种隐性加息，而不是我们一般意义上的加息——上调“银行存贷款基准利率”。
从昨晚到现在，关于全球加息潮对我等屁民的影响，各种观点都已流出，我在这就不在叽歪了。下面我只是简单的谈一下对楼市的看法。
一、宏观上来看：
1、不管怎么说，加息对楼市、股市构成利空。美联储加息会冲击全球最被高估的资产，中国房地产市场就是其中之一。
2、事实上，楼市的加息早就开始了，从贷款利率打85折、9折(首套房)到目前上浮10%甚至20%，楼市已经加息不少了。
3、2018年，楼市调控仍将持续，除非基本面发生重大的转折，我们暂时还看不到放松的希望。有一种可能是，楼市入冬、大基建审慎、环保风暴引发的经济下行压力，将在一季度末显现。楼市政策如果存在局部的微调的话，也得明年3月以后。
4、央行显然是被动加息，而且非常担心对市场产生太大影响，所以迟迟不提高“银行存贷款基准利率”，而是出台“定向降准”来对冲。所以，对于2018年的楼市、股市维持谨慎态度即可，没有必要太担心。
5、著名经济学者刘晓博预测，由于美国进入“减税+加息+缩表”三管齐下的时期，所以中国央行2018年可能会在下半年有一次“被动加息”。但在此之前，可能会继续针对楼市“定向加息”(利率上浮)，在银行间货币市场诱导利率走高。“隐性加息+定向降准”，或者“加息+降准”这种貌似矛盾的政策搭配，可能在2018年出现。