1、对于普通刚需客而言，买房的隐形成本上升已是必然。众所周知，住房抵押贷款利率是浮动利率，加息叠加不断飙高的房贷利率，会增加已购房者的每月房贷还款额，简单点讲，就是房价总体跌了10万，但由于房贷等隐形成本的飙升，你总的付出会多100万。
2、总体上，加息会进一步降低购买力，打压消费者心理预期，使得市场需求减少，观望情绪更加浓厚。
3、由于货币环境偏紧，2018年是国内高杠杆及高贷款买房的购房者，尤其是炒房客比较困难的一年，房价未必会跌多少，但成交会比较困难。因此，2018年不适合激进的投资方式，加杠杆的时候要注意承受能力。
4、对于那些以房养房的人来说，随着“用住不炒”的推行，高档物业的租金会不断下滑，房租收益下滑，贷款利息增加，净收益越来越少，倒霉的还可能倒贴。因此，这部分业主将有可能选择出售，这样的话就增加了二手商品房房源的供给，一定程度上可以缓解房价上涨。
三、关于买房，我也给你一点建议：
1、房地产投资最好的时代已经结束，但是优质城市的优质地产长期而言依然是保值的必要配置，不要抛弃中国房产。
2、有首付、有购房资格的刚需，尽快入手，因为一旦加息，购房成本和还贷成本都会更高;有了两套以上房产的，应尽可能合理配置资产对冲贬值。而且年底不管是开发商还是中介都会推出优惠，会有一些不错的房源可以选择。
3、对于北上深三大一线城市来说，目前已经是刚需、改善型需求、中长线投资者买房的良机。记住：你永远不可能买到最低点，而等政策明显变化的时候，房价将在一夜之间出现巨大的“向上跳空缺口”
4、不是中心城市、也不靠近中心城市、一些犄角旮旯的三四线城市的房子，这里的房子坚决不买(除非是刚需)。这些城市的特点是，基础设施更新缓慢，人口持续流出，“小学生人数”还在不断下降。
5、部分城市也许还会惯性上涨，但已是强弩之末。现在买你可能会笑一段时间，但卖的时候，你可能哭不出来，因为没人接盘。这一类中小城市今年的上涨，其实是一个套现脱身、转投一线城市如深圳的好机会。
6、核心城市周边城市圈内的三四线城市，仍然有一定的投资价值，还是可以择机买入。比如深圳周边的东莞、惠州，北京周边的唐山、石家庄，上海周边的嘉兴、宁波。
7、过去30年，我们完成了一部分城镇化，但层次较低，将来会有雄安新区、大上海湾区、长江经济带、粤港澳大湾区等等大设计。下一轮的城镇化，是以湾区和城市群为核心的城镇化，这些地方的房子是可以留意的。
8、炒房的还是要悠着点，毕竟活着比什么都重要。到目前为止，国内楼市还没有系统性风险，但对于高杠杆炒房，在刀口谋生的投资客而言，加息不但会增加融资成本，在目前严控下，一切流向楼市投机的资金都将被截断!你的各种信用贷、消费贷一段被截流，那就危险了。