2、拖延不动工
一家福建的地产商在2015年12月，深圳楼市的高峰期，拍下了两宗住宅地王，其中一块楼面地价最高8万/平米，另一宗5万多，但也拖了2年，最近才开始动工。
业内人士透露，该地块一直不敢动工的原因，也是因为地价太高，周边的别墅产品大概在10万左右，高层7万多，开发出来没什么赚头。
“只要在2年内开工，都是合规的。”该地产商对记者说。
记者从深圳规土委了解到，现在没有收回土地之说，房企可以申请延期。一般来说，土地出让后，合同会约定什么时候开工、施工、竣工时间都会写明，通常竣工时间是1-2年，假如时间到了，开发商还没有开工，就可以申请延期，开工期只能延期一次，但竣工期可以无数次延期。延期一般是半年、一年、两年。延期半年的违约费是出让金的5%；一年是10%；两年是20%。违约金最高也只有出让金的20%。但出让金并非土地总价，地价是包括出让金和配套费的。如果延期2年都没有动工的话，会再收闲置费，具体会由评估公司评估，投资了多少，工程施工量达到多少，如果达到项目投资额25%以上，就不算闲置。
2012年国土资源部出台规定，土地闲置2年不动工，政府将无偿收回。但很多土地拖延动工，都有各自的“招数”，比如改规划，这一点回旋余地就很大。
地方对于出让的土地管理也是有紧有松，海口管理比较紧，据当地业内人士告诉记者，今年已经收回了几块闲置地。
而广州一个公司也对记者说，他们有块地，从2009年拖到现在一直没有动工，地价涨了10倍，土地证做了抵押，直接套了5倍的钱出来，也不用交闲置费，政府说收地收了几年也没有动真格。
记者日前在厦门实体考察发现，岛外很多高价地不敢真动工，地价都3万多了，房价也只有3万多。据当地房企对记者说，高价地的项目选址只能把项目先围起来，放个挖土机在工地上，有人来监管时，就挖几下，没人管时就不挖了，能拖多久拖多久。
“开工后，工程可以慢慢建，建好了还可以捂盘惜售，反正应付方法多的是，总之，就是尽量拖时间卖，拿了高价地后，到开售，至少可以拖个三五年，又迎来新一轮周期。”上述厦门房企说。
