3、六成地王股权变动
据中原地产统计，2017年来一线城市合计成交住宅土地198宗，成交金额达到了3715.15亿元，创造了住宅土地年度成交纪录，从溢价率看，则只有18.76%，是最近多年来的最低点。部分城市甚至开始出现了之前很少见的流标，截至目前，2017年下半年一二线城市住宅土地流标已经达到了44宗，其中一线城市北京出现一宗，广州出现2宗。
今年6月份，一家开发商在深圳高价拿了块地，楼面地价4万多。拿地之时，该房企拿地人士对记者表示，“别看现在贵，但可能过几年就不贵了，过去大胆扩张拿地的房企现在都是赢家，保守的房企都落后了几条街，所以不想再用过去的经验畏手畏脚了。”
然而半年快过去了，该地块也没计划开工。“我们在很多城市拿的项目都是地王，现在只能拖着，等到能赚钱的时候再卖，行情不好没钱赚。”该房企直言不讳的对记者说。
融创董事会主席孙宏斌最近在公开论坛上表示，对房企而言，调控最大的风险是土地买贵了，只要土地便宜，调控也不怕。
但一家上市房企高管对记者坦言，房企真的很难避免不在狂热期去抢地，通常会跟散户买房一样，很难在逆周期拿地，因为低迷期，销售不好，回款不足，为了过冬，有钱也不敢去拿地，所以往往是跟风高价拿地，而且历史经验表明，过去抢的地王，过几年回头看，简直是白菜价，尤其是在激烈的土拍现场，看到别的大房企都来了，大家都预期后市房价还要涨，也容易导致房企大脑发热。
据中原地产统计，因为涉及的资金体量大，50宗高总价地块中有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%，其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘，包括上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权的变动。
“只要不全是高价地，大房企倒没什么问题，内部允许项目出错，集团可以计提亏损，中小房企就不同了，本身项目就不多，一两个被拖累，整个财务就受影响，”一家上市房企高管对记者说，特别是这几年崇尚高周转的公司，拿了项目也没法拖延，一旦市场转冷，资金回笼变慢，就容易陷入困境，因为有的土地款都是靠贷款，需要销售回款还债。想获取更多财经资讯，请关注财经365！
