刚需该不该出手，业内分析挺谨慎
新房、二手房价格分别四连跌、五连跌，不过，从同比看，11月新房同比上涨仅为0.3%，表明经过一年的楼市调控后，济南楼市价格已趋于稳定，与去年同期价格相差不大。
目前，从上周东部热点区域楼盘加推去化来看，单价低于1.5万元的刚需盘还是维持高去化率，开盘即告售罄。其他一些刚需楼盘去化率在90%以上。
不过，上周认筹被紧急喊停的万达城虽然是刚需的价格，却在操盘上走的是“全款”路线。“价格没问题，就是为急于完成业绩玩砸了。”有业内人士分析，万达半年蓄客量非常大，2700多套房源要是都全款的话业绩能完成二三十亿元，但不符合“房住不炒”的精神，今年年底前开盘有点悬，预计接下来还是走“拿证—交首付—办贷款”的常规操盘路线。
对于刚需族来说，在当前新房价格涨幅四连跌的背景下该不该出手呢?一业内人士认为，当前房价走势对刚需来说不能算太合适，不妨等一等。他认为，今年拍地较高的项目明年上市，由于拍地成本高，但受限价政策影响，开发商为了完成全年业绩，销售价格不一定很高。朱江则认为，2016年的低价拿地的项目都被限价了，像唐冶今年8月土拍楼面成交价在12000元—14000元，多个楼盘新房加推售价却低于这个价格区间，对有自住需求的刚需来说是个利好。想获取更多财经资讯，请关注财经365！