按政府规定，地块完成交易后1年不开工罚款20%，两年不开工则由政府无偿收回。但现实是，多重原因牵绊了“地王”项目的入市步伐。
“现在土地增值慢、土地支出多、利息也多，所以企业必须做高周转，开发慢了利息就可能很快超过建安成本，不仅不挣钱甚至被拖垮。”地产专业人士薛建雄直言，今年开发商迎来了最困难的日子，房企资金回笼难度加大，资金不到位就可能造成工期拖延。
“开发商对政策持观望态度，也从侧面影响了一些地块的开工。”安居客房产研究院首席分析师张波认为。此外，土地不开工或停工也可能因为房企的资金出现问题，但从实现情况来看，这种情况应该不多。还有一种原因则是开发商等待利润。
值得一提的是，近年品牌房企联合拿地的案例屡见不鲜，2016年诞生的“地王”中，合作拿地块的比例就占近40%。
“这些地块短期回本获利的压力较小，所以为了更丰厚的利润，寻找上市的最佳时机是‘地王’们主动‘停工蛰伏’的一个原因。”张波向《每日经济新闻》记者表示。
3.如何解套
那么，在2016年诞生的大批“地王”中，已开工的项目如何缓解资金压力?可开售的“地王”项目如何在限价、降价和限购之下拓宽前路?“等待”是否真能给“地王”一线生机，而等待成本又有多高?
以史为鉴，回顾近年的房地产历程，不同的调控节点上均出现过“地王之殇”。如2008年的海南、2011年的浙江和2014年的长沙等，房企高价拿地后不久便遇行业下行周期，“地王”项目惨被套牢。而从这些被套项目的结局来看，有的以烂尾、企业破产告终;也有的幸运地得到救助，获得新生。
业内观点认为，2016年的“地王”项目多处于南京、上海、苏州、合肥、天津、武汉和嘉兴等地，不同量级的城市，面临的风险和解套的可能性也不同。而城市之外，则看企业的背景与实力。这包括企业是否有能力解决目前的现金流问题;是否有实力扛到这轮调控期过去。“地王”的解套，最终还是拼实力、看时机。
张波告诉《每日经济新闻》记者，不同实力背景的房企对地块的变现要求、融资时间、成本预期存巨大差异。对于资金压力巨大且资金周转要求高的房企，三限之下“断腕求生”亦属正常，在开盘时价格接近甚至低于盈利底线都是必走之路。
张波进一步表示，房企拿“地王”的最终目的还是赚钱，但并非所有房源(尤其是前期开售的房源)售价必须高于成本，这个时候舍小取大，保证整个项目的盈利达到预期是更好的选择。
对大企业而言，“等待”可能是一种更好地达到盈利预期的办法。
“对于这类大企业，他们有的不仅是资金优势，还有软实力，比如品牌。这类企业可以利用行业地位和良好口碑，保证项目的一定溢价水平，在困境中赢得生机。”
张波继而指出，产品也是大企业的一项优势，尤其是在项目打造上有过人之处的企业。其在产品定位以及客户需求把握上有丰富经验，更有利于化险为夷。同理，操盘实力强的企业，利用强效的管控手段和运营能力，也有更大的潜力空间