4.“地王”将消失?
一方面是拖延开工或入市的2016年“地王”项目，另一方面是2017年强调控下土地市场高开低走，热点城市溢价率回落。业内有声音称，随着房地产长效机制的建立，“地王”现象或将消失。
2017年10月，高层确认，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。与此相应，今年的土地招拍挂市场新玩法层出不穷，竞配建、自持、摇号、熔断以及新推出的租赁住宅专项用地等手段，都对土地市场形成制约作用。
世联行副总经理袁鸿昌接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出，“地王”的出现是开发商对未来预期过高所致，但中国房地产市场既受到市场供求关系的影响，也受到政策法规调控的影响。
袁鸿昌认为，相对来说，目前我国房地产市场受政策影响很大。在宏观调控下，今年很多地方拍地以底价成交，甚至出现“流拍”的现象。
另一方面，中央经济工作会议对住房制度改革提出的新要求，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。在新的形势下，“地王”是否将成为一个历史名词?
袁鸿昌表示，从目前市场的表现来看，开发商理性了很多，大家对市场新形势有了新的判断，新的时代就应该按照新的规则来走。
广东省专家委员会委员龙斌接受《每日经济新闻》记者采访时指出，未来1~2年政策的强调控仍将持续，地价不断上升已缺乏现实基础，开发商对市场的预期变化了，也不会再盲目举牌了。如果将来政策放开，还会不会出现“地王”，也很难定论。
袁鸿昌指出，人对住房改善的需求是持续不断的，核心一二线城市形成的城市资源集聚短期内不会改变，一线城市领先其他城市的格局不会改变。想获取更多财经资讯，请关注财经365！