财经365讯（编辑 钱多多）1月3日，“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会在上海举办。在发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱从政策、房价、房企、销售等方面对楼市进行点评分析。
一、丁祖昱2018房地产十大预测
第一个预测，2018年房产税落地，最有可能是在四季度。中国房地产落下来之后，总某种程度上来看将迎来中国房地产的新一轮的发展，请注意这个词是发展，别把他解释成房价的上升。另外的房产税也不会在每个城市都实施，因为它是每个城市可以因城施策，
第二个预测，2018年限价不会放松。2018年我的建议能拿预售证就拿预售证，上海有些楼盘16年可以卖的价格，到17年底都卖不到了，能够开预售价格比16年还要低5%，所以建议大家2018年不要被价格的放松有所想。
第三个预测，2018年的总规模会微降。2018年总的成交面积会达到16亿，去年是15亿，总的成交金额去年是11.78万亿，今年会达到13万亿，2018年会达到13万亿，我觉得可能16亿平方米是中国房地产的天花板。
第四个预测，2018年看好的城市：杭州、海南，天津、上海、武汉、重庆。
第五个预测，最具潜力的三线城市：无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。
第六个预测，租赁市场发展方向：
第一以存量为主;第二个以个人为主，个人今天是97.5%;第三个还是要以市场化运营的企业为主，要让更多的市场化的运营企业进入到这个领域，会给未来租赁市场发展提供很大的帮助。
第七个预测，关于特色小镇， 2018年特色小镇也将面临大幅的调整，大洗牌。今天发改委又做了一个规定，接下去所有的特色小镇统一管理，但是我觉得这个远远不够，他不仅仅是一个管理权限问题，他可能是对未来对所有特色小镇，关键是在于他的实质，他的内容，而不是他的名称，2018年我们相信是特色小镇洗牌的一年。
第八个预测，2018年企业前四强将达到3万亿，前十强会达到整个市场的35%，2017年是刚刚过了25%，前十强超过了25%的市场份额，在2018年会从四分之一变成三分之一，前30强我觉得会接近或者达到50%的市场份额，为什么?因为前30强都要迈入到前十强，都要迈入前20强，所以在2018年房企之间的竞争会更加激烈。
第九个预测，2018年的千亿新的阵营，2018年会进入到千亿的新的房企，至少有12家，也许还会更多，加上2017年的17家加一起29家，黑马企业，阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛，远洋，融信、金科、祥生、蓝光，都可能在2018年达到千亿的目标，今天的名次往往不是在你周边那些和你在竞争，都是你原来没有注意到的人突然之间跑到你身边去。
第十预测，是企业大蓝筹。在2018年还会有新的发展空间，万科、碧桂园、恒大，保利、绿地、融创，还有老牌的中海、招商，但是我最后加一句2017年预测蓝筹，我预测得很准，涨了很多，但是18年仅供参考，以此入市，亏损自负。
任志强依旧不留情面，怒怼了丁博士十个预测中的两个：
一是房产税，任志强说他可以与丁祖昱赌一把，2018年出不了房产税，甚至可能更长时间都出不了;二是他认为未来调控政策可能会放松，但可能要过了2018年以后，理由是部分城市财政紧张，需要卖地获得资金，他仍坚持房地产的“夜壶论”。