小镇2017年大爆发，其中浙江小镇最多，东部39，中部32，西部也29%，其实从顶部来讲中东西差距并不大，发达的地方需要小镇，落后的地方也需要小镇，目前小镇都说是产业，但真正落地的产业其实不多。20%的特色小镇已经出现了雏形，大多数还是在在建当中。
据克而瑞测算目前小镇投资强度每平方米27亿，这个钱绝对不足以支撑一个特色小镇的开发建设，资金未来也将成为特色小镇发展的一个重要因素，成百亿的投到上面，这个小镇的产业、生活、配套方方面面的才可以建成， 27亿从今天来看做不出高大上的建设。
很多房企都曝了大量的数据，绿地要做特色小镇大盘，华夏幸福说三年100座产业小镇，蓝城百镇万亿计划，华侨城100座民俗文化小镇，时代地产5年30个未来小镇，现在房企已经把特色小镇作为一个非常重要的助力。
资料图
04、租赁市场最大的主体还是个人
16年的数据1.89亿人，中国有接近1.9亿人在租房，2020年将达到2.2亿，2030年将达到2.65亿。未来供地3成以上会成为租赁用地，当然他要包含长期持有的租赁房，我们选的几个重点城市，北京、上海、深圳、广州、杭州，在他们当中，特别是上海150万套中50万套是租赁房，上海是170万套中70万套是租赁房，深圳是75万套房屋中40万套是租赁房，然后杭州70万套中有8万套是租赁房。
其实今天租赁主体最大的是个人，克而瑞统计下来个人房东占了97.5%，各种各样的机构运营商、中介系、酒店系、房企、国家队全部加在一起，所以今天97.5%的房子是个人租出去的，机构租出去是2.5%，所以对房企也好对这些运营机构来说，我们要注意到租赁市场长期存在，中国97.5%的人都是通过房东租房，个人租房。
房企长租公寓，目前万科排在第一位，房企在长租公寓领域扩大的速度是非常非常快的，与此同时，在2017年有一支队伍加入到了长租公寓的行业，就是国家队，排在第一位的是上海地产，上海地产已经拿了71万平方米的土地建长租公寓，排在第二位是上海张江拿了25万平方米，第三位是上海莘庄工业区拿了17万平方米，现在张江里面有89万平方米的土地，他只拿了25万，89万平方米相当于10万套，10万套是什么概念?美国最大的两家长租公寓公司上市公司，都是上市公司，一家是8.2万，一家8.9万套，张江是10万套，然后市值每家都是相当于2000多亿人民币，这个资产价值非常的高。长租最终还得靠资本、资产，所以国家现在在不断的准备这些房屋，现在还是上海的国家队的长租拿地更加快一点，当然其他的广州、深圳国企也都冲进了长租公寓的市场。
05 、35岁是买房的主力军
男性和女性购房决策，全国来看这个男的比女的要高30%到40%;但分城市来看南方城市男的看房比例很高，但是最后决策则女性比例较高;在北方女的看房比例很高，但是决策是男的决策。
35岁左右是我们买房的主力军，毕竟买房还是需要一定的门槛，但是随着一年一年过去，我们未来80、90后一定会成为买房的主力军，35岁到55岁现在占了45%，25到35岁占了38%。
投资客占比，廊坊、惠州和中山，这三个地方的占比只有20到24%，90%到95%是上海、沈阳、唐山、武汉、成都，其实上海还是占绝大多数。
城市购房用途占比，其中海口第一，深圳第二，深圳投资客的比重一向是比较多的，东莞排第三，深圳旁边就是东莞。
贷款比重，我们今天忽然发现三四线城市也贷款，而且首套房贷款比重还挺高的，三四线城市首套房贷款比重比一二线城市都要高，三四线首套贷款程度达到了47%，一线是32%，二线首套是44%，这个说明三四线城市房价也上来了，贷款比重也上升了。想获取更多财经资讯，请关注财经365！