被压抑的需求释放将带动成交量
虽然价格反弹十分悬，但2018年北京的成交量有望较2017年大幅上涨。因为去年的北京供地大幅增加，势必会增大今年的供应，而这些供地上建成的房子要么限价，要么是共有产权住房，以及出租房，有利于刚需和刚改。随着住建部支持刚需和刚改的区别政策落地，前期被压抑的需求将得到释放，并带动成交量的上升。
如果仅从表面看，2017年，北京的楼市确实够惨，让人有足够的理由对2018年也悲观。比如，大量中介从月入三四万到成了失业者，只能改行送外卖或卖菜。
数据上，北京市住建委成交数据显示，2017年北京新建商品房成交2712.38亿元，环比2016年下跌45%，共成交52165套，环比2016年减少87026套。其中，居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交2179.89亿元，环比2016年成交下挫47%。
与此同时，2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套，环比2016年全年下降50%。与之对应的是，北京二手房价自去年5月份开始，连续8个月回落，去年12月份，二手住宅成交均价与4月高点相比，累计下跌幅度达到15%!新房量跌价涨，二手房量价齐跌，未来还好的了吗?
可是，眼睛看到的数据不一定是真实的。因为调控下，市场本来就是一个非正常的市场，数据同样也是存在问题的。
网签数据看似客观，但现在的市场，网签数据只能作为一个参考，因为大部分数据都存在巨大的问题。
首先，不少地方政府为了显示调控卓有成效，会人为的让网签数据会滞后——少则之后一个月，多则几个月，三四线城市滞后一两年都有可能。北京不会那么离谱。可是，为了让市场平稳，有关部门甚至不准链家公布小区成交的均价走势。
其次，我们知道，项目备案时间，是否可备案等等，都会影响到整个市场成交数量的对比。
总而言之，这种情况下，成交量和成交价格都是有很大水分的，你仅仅在这个基础上分析预判还是有问题的。
那么，被压制的需求从哪里可以看出来呢?!正所谓一叶落而知秋。以酒店式公寓为例，2016年，其成交面积约400万平方米，而到了2017年，因为调控变得异常严厉，此类房源被定性为违规项目，全年交易量只有约50万平方米!2016年400万平方米的成交量中，必然有投资投机的部分，但考虑到2014年北京该类房源的成交都有约100万平米，2015年约150万平米，很显然，不少正常的需求也被压制了。而2018年，这类前期被压制的正常购房需求会逐步
中原地产研究中心统计数据显示，2017年北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。同时，北京2017年还推出了共有产权房以及集体土地租赁入市等土地供应。
供应量的增加，加上今年住建部的调控方向从全面高压转为支持刚需和改善，将会带动2018年北京楼市成交量的上升。
需要注意的是，去年北京出让的住宅用地几乎全部为共用产权住房、“限房价”、竞地价”地块，并配建部分自持住宅物业，住宅供应多元化了。2018年北京的楼市，将会是一个限价商品房、共有 产权住房以及出租房三分天下的格局。对刚需来说，是一个可以考虑入手的时点。
另外，对于租房群体来说，权利也会得到更大的保障。去年十一月，北京住房租赁监管平台已正式上线，监管平台通过链接网络交易平台，为网络交易平台提供后台数据支持，由网络交易平台为租赁当事人提供服务。未来，平台还将推出信用租房等金融服务，引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术，提高交易主体和房源的真实性。想获取更多财经资讯，请关注财经365！