财经365讯（编辑 钱多多）潮白河是北京和河北的分界线，一边是北京通州，一边是河北廊坊。
在北京房价已经高到买不起的当下，廊坊成为很多京漂一族的“解忧杂货铺”。在这条特殊的分界线上，自发形成了一道充满魔幻主义色彩的风景线——“白天去北京上班、晚上回廊坊睡觉”，廊坊的别名“睡城”也由此得来。
廊坊独特的地理位置，再加上外地人口的加速涌入，购房人群的队伍中也开始充斥着大量的投资客。所以，环京楼市的点滴动态，都牵动着这里的投资者。
“廊坊的自住率只有20%?”1月3日，当地产圈的数据达人丁祖昱在他的丁祖昱评楼市年度发布会上发布一组关于各个城市本地客群比例的数据后，那些在环京购房的投资者的心一下子又揪了起来。
和廊坊本地客比例相接近的，还有中山和惠州。这两个城市的本地购房者占比也分别只有20%～24%。在本地购房客比例不高的同时，还有一些坏消息等着这些投资购房比例可能偏高的城市。那就是整个三四线楼市的平均首套房贷款购房比例，已经超过了47%，是所有类型城市中最高的。
有人就此提出担忧，这将预示着一旦廊坊之类的城市出现抛售潮，将会带来巨大的金融风险。而实际上，类似廊坊这样，市场充斥着大量投资客的城市并不少。丁祖昱说，连景德镇这样的城市，也有大量的投资客涌入。三四线城市的风险，无疑正在显著升高。
但实际情况真的是这样吗?
01、在所有外来购房者比例高的城市中，廊坊无疑是外来购房占比最多的，接近80%的人群来自其他城市，甚至远远超过了素有“小东北”之称的海口和三亚。
据廊坊一位当地人士向90度地产透露，如今，在廊坊购房的外地人群主要分为两类：第一种是在北京上班的外地人在廊坊买房的比较多;第二类是外来人做生意的基本都在这里买房，但是还有很多人买了也不住，估计是炒房的，还有不少明星也在这里买房呢!
作为廊坊三河市管辖的燕郊，更是充斥着大量外来购房者。燕郊当地的中介人员调侃说，行走在燕郊大街上，十个人当中就有五个是外地人，购房人群的占比肯定是外地人居多。
“由于燕郊与北京的独特地理位置关系，人们都一度认为燕郊会沾北京的光，发展会越来越好。所以当初开发商们在燕郊加速盖高楼、卖房子，大量的投资客也加入燕郊炒房大军，房价蹭蹭上涨，只是经过这一轮调控后燕郊的投资客们才‘安分’了一些。”
但是，令人感到意外的是，去年3月和6月河北廊坊地区两次出台严格的限购政策，但依旧挡不住新投资客对这里的“青睐”。
90度地产曾在《燕郊楼市“崩盘”真相：老投资客赔掉首付，新投资客在变着花样入场》一文中提到，燕郊的新投资客会通过当地的“关系”，从当地农民手中买一大批“购房指标”，一个指标2万、使用两年，两年之后待房子升值、价格回升再卖出去，赚钱差价。在这些投资客看来，趁着眼下房价大幅度降价，这是抄底燕郊楼市的最好时机。
不仅如此，除了投资燕郊楼市，很多人还挤破脑袋要在燕郊落户。大连人张嘉，在北京上班，结了婚且在燕郊当地有房，符合迁户条件便于2015年4月份将户口迁到了燕郊。“但是没过多久，其他想迁进来户口的外地人就不能迁了。”因为根据廊坊市后来的收紧政策，只有房产没有本地工作证明和纳税证明的无法落户。
其实，河北也意识到了这是一个问题。河北省曾下发《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》中，对环京带的定位进一步明确：打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。
河北省委书记也曾在河北省“两会”上明确提出，廊坊决不能搞住在河北、回京上班的睡城，要率先走出一条生态优先绿色发展的新路。