02、虽然极低的自住率增加了像廊坊这类城市的风险成色，但是，由于城市潜力和特点不同，云集了大量投资者的三四线城市，却并不都是楼市高风险城市。
比如，廊坊、中山、惠州等城市虽然外来购房者众多，且多是贷款买房。但却未必一定会发生抛售潮，因为这些城市中有相当一部分是来自北京和深圳的购房者。在京深房价已经高到买不起的当下，环京和环深，成为很多京漂、深漂理想的安居之所。
只不过，在那些城市买房的京漂和深漂，会不会真正住进去。还是只是将房子作为炒房的工具，完全取决于这些城市的生活机能。
具体来说，比如，到上海、北京、深圳，这些城市有没有高铁线路可以直达，每天到达的高铁班次，美团和摩拜是否进入，星巴克是否已经大量开店，城市的人口总量又是否已经突破100万规模，滴滴打车是否方便，电影院有几家，绝大部分涉及生活机能的元素构成了丁祖昱预测的基础。
从丁祖昱公布的数据来看，廊坊的生活机能，相对惠州和中山的确要逊色一些。因为，在丁祖昱预言的二十个潜力城市中，中山和惠州榜上有名。但是，廊坊却不在名单之列。
廊坊的生活机能到底如何呢?我们来听听住在这里的外地人的声音。
“因为工作原因，我对医院的关注点比较多，廊坊燕郊的人民医院硬件设备，比如影像学仪器，跟北京相比差距还很大。”在北京上班、住在燕郊的孙扬还提到了这里的教育条件，条件差、工资低根本留不住“教师”。
大连人张嘉对燕郊的交通印象“极深”，赶上北京的两会或者大型会议，早晨5：30出门，3个小时能过检查站就算快的，10点能到国贸就不错了。“5:30是818快车公交，最快的车。”张嘉补充道。
90度地产曾走访这里时还发现，由于“先开发后规划”的倒序逻辑，导致这里的南北城存在较大的配套差异。
不过，当问及对未来的期许时，住在这里的人以及即将打算进去的人，依然对燕郊的未来充满希望。“等北京发展得差不多了，也该想到我们了吧。