03、由丁祖昱的判断标准可知，预测楼市高风险城市，并不是客户的购房需要究竟是自住，还是投资。而是这个城市的生活配套，是否能够为购房者提供达到一定标准的中高质量生活。如果做不到，那么对不起，你购买的三四线城市就是高风险城市。
在某种程度上，丁祖昱的提醒可以算得上非常及时。
虽然环沪、环京、环深以及都市圈的概念，过去几年很活跃。以上海为例，有些中介，甚至把扬州、镇江的楼盘，也作为环沪项目销售。但按照最新发布的《上海城市规划(2017-2035)》，真正意义上的同城化都市圈，仅仅覆盖90分钟通勤时间范围内。
上海和都市圈城市的环境、交通、公共服务、资源共享，更多是这90分钟通勤范围内。超过这个覆盖半径，能分享到上海的资源将极为有限。
这就为我们订立了一个标准，90分钟通勤时间外的“环沪”、“环深”、“环京”三四线城市，其实并不能因为临近这些一线城市而得到很多实质的好处。无论是投资，还是自住，当地的房价都要依赖于现有的生活机能而成立。否则，就有下跌风险。
实际上，之前就有观点，以环京、环沪、环深三个地区的房价、人均GDP 、产业结构等进行过比较，发现环京地区的部分城市，经济质量相比另外两个城市群要逊色，但房价却显著高于后两个城市群，由此判断，环京的房价实际上存在被高估的风险。
如果以生活机能和经济发展、人口导入、交通等要素，再次衡量三大城市群中的城市，也可能会发现某些城市有价格高估嫌疑。
比如，前年和去年成交不断攀新高的环沪城市群的嘉兴，目前房价比绍兴、南通要高，但GDP却不如后两个城市。
这说明，热衷前往三四线城市买房的人们，也许到了真要较真比较不同城市生活配套、人均收入、经济环境的时候了。想获取更多财经资讯，请关注财经365！