前几天，济南楼市动静不小。首先，4月70大中城市房价让众人大跌眼镜，本以为在“史上”最严调控新政的威慑下，房价会有所收敛，结果新房二手房却逆势攀升，分别环比上涨0.4%与1%，这让很多购房者在炎热的天气里心凉了半截。接着，下午济南四部门联合出台限购细则，规定本科及以上学历只要社保满半年就可以首套房首付三成，这代表外地刚需大部分被解绑，于是，市面上传来一片叫好声，大家好像忘了上午还在为房价忧虑。
然而，在外地本科刚需得享福利的同时，这两天又有大消息接连传来，第一，目前针对本科的限购细则尚未能执行，还将有新的细则出台；第二，政府正在酝酿新的落户政策，所以不满足学历要求的购房者机会到了。
据济南城乡建设委有关人士称，经过楼市4轮调控，部分外地刚需群体被“挡在”门外，他们为济南的建设与发展做出了贡献，却不能得享福利，这样看起来颇为不公。假如可以放宽政策，使他们具备购房资格，那么对于市场的稳定健康是非常有利的。“在落户政策方面，济南正准备出台新政，放宽落户条件，文件已经有了。”
今年3月，山东发文明确提出将以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。而去年下半年，山东还发文“催促”济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。
另外，在限购细则中还特别提出可落集体户。目前驻济高校大学生就读期间可落集体户口，这意味着在校大学生可以济南户籍身份限购两套房，且首套房首付只要三成。有专家表示，“政策上可以这样理解，但前提是毕业后留济”。
然而，在众多利好条件下，也有少部分纠结的声音，部分外地购房者表示，自己在农村有地，不想落户还要在济南买房，然而学历等条件却不满足，这样的话便很难两全了。或许在全国关于农村土地政策落实之后，这部分人的买房之路能迎来转机。