五六月份，高校毕业生离校涌进租赁市场，使得需求大增，因此，每年的这个时点，都是租赁市场的旺季，也是租金跳涨的时刻。但今年的市场行情不同，不同区域的租金虽有涨也有跌，但整体相对平稳，没有出现往年的明显普涨情况。
租房毕业生明显少了
“往年这时候，来门店租房、看房的年轻人很多，特别是周末，我一天带看的客户量怎么也有五六个，有时候一拨一拨儿地往门店涌，经纪人都忙不过来。但今年，租房的年轻人明显少了，我一天能带看三四个已经不错了，有的经纪人都闲着。”西北五环百旺地区一家中介门店的经纪人小卢有些情绪失落地说。
这里离高校和中关村、上地产业园都近，历来是租赁的热点区域，但即使这里，今年也没有热起来。
“主要是毕业生少了。”小卢说，因为毕业生基本是第一次租房，对行情一点儿不懂，对价格特别敏感，他一看就能看出来。
租房的毕业生少了，预期的客户增量没有大幅出现，这个地区今年五六月份的租金与三四月份相比，也没有什么变化。“拿小区环境和装修都很好的百旺茉莉园来说，一居室租金在5500元至6000元；二居室在7000元左右，130平方米左右的三居在8500元左右。今年春节以后，这个小区一直就这个水平，没涨也没降。”
“今年能留京落户的名额比去年少了，另外，更重要的是，去年11月份，教育部出了一个‘义务教育阶段不设营利性民办学校’的文件，从今年9月1日开始，好多民办校、私立校不招生了。那么以前，有同学还设想，我虽然不能留京落户，但可以找个高薪工作，将来让孩子上民办校，走出国这条路，但这个文件出来后，这条路等于被堵上了。这就意味着，不能落户，将来买房、孩子上学都会有很大问题。大家就觉得，没户口，太没有安全感了。而深圳等南方城市对‘985’高校的毕业生，找到工作就能落户口，那里收入和教育条件也不差，所以很多同学都去南方了。”刚刚从海淀一所名牌大学毕业的小袁介绍。
根据小袁提供的数据，今年她研究生毕业，她的同班同学中，留京的只有10人左右，远远低于3年前她本科毕业同学的留京数。另外，她还表示，这种现象在学校里的其他学院也有共性。“大家普遍感觉，今年留京难了。”
而北京市教委最新公布的一份数据显示，2016届北京地区高校毕业生共有约22.9万人，外地生源占比超过七成，约一半儿留了下来。
“售转租”增多房源量
“你们随时来，我给你们找5套房看，应该没问题。” 毕业生小田工作地点定在了华贸中心附近，当她和同学打算在东五环附近的常营地区租房时，经纪人这样对她说。
“我们学校的宿舍6月20日左右才不让住，但到时舍管阿姨会拿着油漆桶上来轰人，人走后，她就立刻扔东西、打扫、刷墙，那种被轰的感觉特别不好，另外，大家也担心那时租房比较紧，容易忙中出错，不如现在提前租从容一些。所以，同学们该租的都租了，我算动手比较晚的。一开始，我还担心找不到合适的房源，但听经纪人这样一说，房源还挺充裕的。”没有预想中的房源紧张，让小田有些意外惊喜。
