ACB News“澳华财经在线”报道，报告认为，四月指数走软主要因为热点城市的表现回落。四月份悉尼房价未涨，墨尔本仅涨0.5%，比此前几个月大为逊色。其中有短期因素作用，比如受复活节，学校秋假及军节长周末影响，大部分地区的房产交易数量低于去年同期。
与此同时，按揭贷款需求也在放缓。CoreLogic跟踪银行业房产估值的平台能够大致实时反应按揭需求，而数据显示每工作日按揭处理量创出了去年7月以来最低水平。需求走软，存量房消化速度跟随放缓。据CoreLogic另一项调查调查显示，目前澳首府城市存量房(不含楼花)供应的消化速度为4.4个月，这要高于自2012年以来的年均水平。其研究部主管 Kusher表示，供应月数增加主要由于交易活动的速度放缓，而非待售房产数量增长，暗示需求走软。
悉尼的待消化供应量仅为3个月，但需求较近年也有走软迹象。墨尔本为4.2个月，是近五年来最高值。
隐性加息：按揭利率切实上调
ACB News“澳华财经在线”报道，NAB经济学家表示，按揭需求下降有时令因素，但是另一个事实在于，自去年8月以来按揭贷利率在上涨。据澳储行数据，经折扣的投资性浮动房贷利率已上涨25个基点，这等同于央行加息幅度。
自去年八月，三年期投资性房贷固定利率上调了30个基点。经折扣的自住性浮动房贷利率也上涨10个基点。居民债务水平处于纪录高点的情况下，人们自然会对贷款成本加以考虑。悉尼，墨尔本租赁收益率处于历史新低，而其它城市也在下行，这让房产投资者更加敏感。
除按揭利率上涨，今年3月底澳洲银监会APRA宣布更多宏观审慎举措，强制银行新发放房贷中只付息贷款不得超过30%。报告认为，这项新政策可能会导致现金利率不变的情况下，按揭利率继续上涨，而投资者参与房市活动的意愿将进一步下降。
投资活动放缓会从本质上影响主要房产市场，尤其是投资活动高发的悉尼。最新数据显示，悉尼的投资者占到新州新增房贷需求的57%，墨尔本的投资者占到维州新增房贷需求的46%。总而言之，澳洲房市可能正在经历拐点。未来几个月的形势十分关键。