随着暑期毕业租赁旺季的逐步临近，5月北京住房租赁市场在价格保持平稳的同时，交易量较4月明显增长，而90后租房人的占比也明显提高。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 2017年5月通过北京我爱我家达成的住房租赁交易量环比4月同期增长了15.7%；月租金均价为4613元/套，环比4月微升0.6%，继续维持着2017年1月以来的平稳走势。
户型结构上，5月北京住房租赁交易房源中一居室占32.5%，较3月减少0.5个百分点，两居室占52.7%，较4月增加0.7%，三居及以上户型占14.7%，较4月减少0.2个百分点。整体来看，5月各户型的相对结构并没有大的变化，依旧是两居占比过半，一居占三成有余，三居及以上占1.5成左右，但走向是两居室占比增加，其他户型占比减少。
各户型的价格变化却正好相反。5月一居室的租金价格为4507元/套，环比4月上涨12.3%；两居室的租金价格为4256元/套，环比4月下降5.5%；三居及以上户型的租金价格6394元/套，环比4月上涨4.2%。纵观今年前5个月，虽然5月各户型的价格波动明显大于之前4个月，但由于价格下滑较多的是占比最大的两居室，所以纵然其它户型价格上升，但整体租金价格仍然保持平稳。
租赁区域上，5月北京最热门的五个租房区域分别是回龙观、上地、立水桥、惠新以及和平里，其中回龙观、上地仍然稳居前两位，4月份排名较为靠前的后沙峪和清河两大区域则在5月份跌出前五，被惠新及和平里顶替。与3、4月相比，惠新、和平里等五环内区域的热度明显提高，超过了之前的顺义、房山等远郊区域。
地域分布上，5月北京本地人仍是最大的租赁人群，占20.93%，但占比较4月减少1.87个百分点；其次为河北省，占比为14.04%，较4月减少0.18个百分点，接下来占比较多的依旧是北方的黑龙江、山东、河南、山西、辽宁等省，且占比均有0.1%-0.6%左右的提高。租赁人群的整体地域结构保持稳定。
年龄结构上，5月70后租房人群占比为16.74%，环比4月减少1.84个百分点；80后租房人群占比为43.15%，环比4月减少1.62个百分点；90后租房人群占比为27.43%，环比4月增加4.56个百分点；其它年代的租房人群占12.69%，环比减少1.09个百分点。综合而言，5月90后人群占比在提高，达到了今年前5个月的最高值，70后、80后及其它年龄层占比则在缩小，并来到了前5个月的最低值。
从具体出生年份的占比看，与4月相比，5月1993年出生的租客占比环比4月增长最多，提高了1.1个百分点，其次为1994年出生的，再次为1987年出生的，接下来依次为1986年、1995年、1992年、1991年、1990年，可见，5月90后租客确实增长较快，且主要集中在1990年-1995年出生的人群。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从5月开始，北京住房租赁市场就开始了向以暑期大中专院校毕业生为主要客群的租赁旺季过渡，部分毕业生租房需求的提前释放，推动了5月租房市场交易量的上涨。当然，由于真正的旺季尚未到来，所以房租的上涨幅度很小，租金价格整体保持平稳，两居室的价格甚至还有所下滑。
胡景晖表示，今年北京二手房买卖市场受调控收紧影响跌入谷底，部分业主转售为租，对丰富租赁市场房源供应起到了促进作用，房源的增加也在一定程度上缓解了房租的上涨压力。
春节过后的旺季里，租赁人群以返京务工人员为主，人员的行业分布较为广泛，收入层次丰富，租赁位置的选择也较为靠外，一些近年来地铁才覆盖到的，五环靠外甚至六环附近的区域也有很多人选择。到了5月，这些人员基本安定下来，大学生租赁人群开始增加，经济实力尚可、工作未定、对通勤灵活度要求较高的他们对租赁地点的选择也相对靠近城市核心区，所以五环内一些区域的热度有所提高。
而在年龄上，1993、1994、1995年出生的，22-24岁的年轻租客有明显的增长趋势，这恰恰是今年大学毕业生主要分布的年龄层。可见，随着大学毕业季的到来，一些大学生已经开始提前找房看房租房，以避过6月尤其是7月的高峰期。
胡景晖表示，5-7月向来是北京住房租赁市场一个量价齐升的时期，所以，对于面临毕业租房的大学生而言，提前行动是个不错的选择。当然，刚毕业大学生经济实力较弱、社会经验不足，所以建议关系较好的同学、同事、老乡等合理合租以分担压力，同时在租房中尽量选择品牌中介，坚决抵制群租，以保障自己的权益。
此外，建议大学毕业生不要把找房的目光紧紧局限在自己毕业的学校周边社区，因为大学周边社区一般是商圈、教育资源、办公区域重合的热点区域，租房需求较多，房租较高，所以，建议广大毕业生可以沿轨道交通到近郊和远郊区县去寻找合适的房源，这些区域不仅房租相对便宜，而且楼盘较新，配套也非常不错。
总之，随着毕业租赁旺季的来临，北京住房租赁市场将迎来一段量增价涨的时期，6月、7月会有更加明显的量价变化，广大租客尤其是大学毕业生最好提前做好租房准备。