华策影视在互动平台上表示,公司将加快影视文化小镇的建设推进;华斯股份称,在制定华斯裘皮小镇具体规划;中化岩土指出,旗下主题纬度参与了山峡大溪艺术小镇整体策划规划设计等。
上市公司纷纷抢滩特色小镇
自2016年相关部委公布特色小镇名单和发布相关政策后,不到半年时间,已有多家房地产上市公司披露涉足小镇建设的计划。据不完全统计,包括碧桂园、华夏幸福(35.41 +0.77%,诊股)、绿城、绿地、融创、华侨城、雅居乐、阳光城等企业在特色小镇方面均有新的动作。
其实,涌入特色小镇的上市公司远不止房企。近期,多家上市公司在投资者互动平台上透露了其在特色小镇的布局。南国置业大股东电建地产此前在南国置业股东大会上表示,有意与南国置业一同参与雄安新区特色小镇建设。近日,南国置业在互动平台上透露,电建已成立了包括南国置业人员组成的雄安工作小组,工作小组下一步将加大力度,推进实质性工作。
此外,滨江集团也于3月17日与中国电建地产集团有限公司签署了战略合作协议,建立了全方位的战略合作伙伴关系。在回答投资者相关提问时公司表示,目前正在打造临安文化休闲旅游养生小镇,对于雄安新区的项目,公司会保持关注,与合作伙伴积沟通,在适合时机将力争参与雄安新区周边小镇的项目开发。
棕榈股份(002431)则表示,作为业内转型最早、布局最深、产业链最全、品牌较优的上市企业,目前公司在特色小镇领域奠定了一定的先发和领导优势,品牌效应带来了年初的订单放量。公司透露,目前明确的特色小镇项目包括长沙浔龙河(已运营)、时光贵州(已运营)、云漫湖(已运营)、梅州雁洋(已中标)、奉化滨海(已中标)、肇庆回龙镇(框架协议)、蓬莱刘家沟(框架协议)。其中,梅州雁洋、肇庆回龙、蓬莱刘家沟是国家级特色小镇。
四条主线把握特色小镇投资机会
特色小镇的开发主要有三种模式:政府主导、企业主导和政企合营的PPP模式。虽然目前仍由政府主导,但在未来,PPP模式或成为体育小镇的主流经营方式。在第一批127个特色小镇中就有很多小镇采用了PPP模式,可以预期未来在基础设施建设和公共设施建设中会有更多的PPP模式的应用。国金证券(11.69 -0.85%,诊股)首席策略分析师李立峰认为,可以从四条主线把握特色小镇投资机会。
投资主线一:房地产开发以及投资“特色体育小镇”等。推荐华夏幸福(600340)(将产业小镇作为集团业务发展线之一)、华侨城A(9.36 +1.30%,诊股)(将构建100座具有中国传统民俗文化特色的小镇)、莱茵体育(000558)(拟80亿打造杭州浦阳特色体育小镇)等。
投资主线二:项目运营开发商。旅游文化产业,涉及“人工、人文”主题性景点,如中青旅(在特色小镇项目上积极推进)等。
投资主线三:PPP模式。特色小镇的未来发展将伴随着PPP模式不断优化,在政府和社会主体间寻找到平衡点,推荐美尚生态(推进打造特色小镇PPP2.0计划)、铁汉生态等。
投资主线四:后续有望积极参与河北以及雄安新区特色小镇建设的上市公司。如南国置业(002305)(表示将参与雄安新区特色小镇建设)、滨江集团(002244)(后续有望在适合时机将参与雄安新区周边小镇的项目开发)、华斯股份(002494)(华斯裘皮城及其配套被认定为河北省第一批创建类特色小镇)、棕榈股份(002431)(提出“生态城镇+”的战略转型方向,积极参与雄安新区建设)等。
掘金点
华侨城A(000069)
据报道,华侨城在自然风景区和文化旅游小镇项目开发方面,2016年5-11月已累计投资5000亿元。接下来,华侨城的目标是构建100座具有中国传统民俗文化的特色小镇。
以甘坑新镇项目为起点,以“文化+旅游+城镇化”为模式,华侨城还向全国广泛布局,先后在深圳启动大鹏所城、凤凰小镇、光明小镇等十大文化产业重点项目;在四川,签约安仁、天回、黄龙溪三大名镇;在海南,布局了三亚天涯小镇、文门村以及中廖村等项目;在北京,签订斋堂小镇、十三陵大明文化城等项目。华侨城根据不同地区的文化肌理,挖掘文化底蕴,把新型城镇化和特色文化旅游结合起来,打造新型城镇化华侨城样本。
如今,借助国家新型城镇化战略东风,华侨城将不断探索实践“文化+旅游+城镇化”“旅游+互联网+金融”的创新发展模式,搭建文化产业联盟、互联网金融联盟、特色小镇联盟等更多产业共享平台,建立合作共享机制,深挖中国文化内核,拓展文化产业外延,传承文化遗产,集聚新型产业,以整体推进中国新型城镇化跨越前行。
棕榈股份(002431)
棕榈股份6月1日接受机构调研时表示,公司看好生态小镇发展前景;对于生态城镇(或者新型城镇化)未来前景,公司认为这是一个万亿级的市场。从短中期来看,按照国家出台的2020年培育1000个全国特色小镇计算,除开首批127个,公司预计到2020年每年至少有200多个,假定按单个项目40亿元规模计算(梅州雁洋特色小镇中标金额45.89亿元),已经是近4万亿规模,这还不包括各省市层面的特色小镇及其它生态城镇项目。近期也将公布第二批特色小镇的名单,而且据说此次公布的候选名单比第一批已经有大幅增加。所以整体而言,公司看好这个市场的未来发展前景。