王牧笛：叫灰色地带。
欧神：对，因为按照中国的法律，把房子租给别人是可以的，但是如果你把房子三天租一个人、五天租一个人，就会认为你涉嫌经营旅店业，会要求你按照旅店业的税率来交税。中国税率是12%的房屋税和6%的增值税，如果交了这个税，再抽掉携程、途家之类的平台费，利润就少很多了。
王牧笛：我前两天刚从广西阳朔回来，广西阳朔也有很多外国人开的那种民宿，也是酒店化的，欧老师怎么看。
欧神：民宿关键是选址，要选对一个游客比较多、而且游客必须要过夜的城市；第二个市场是城市里面的背包客市场，拼到最后是拼价格，平台拿走了绝大多数的利润。第三个是精品民宿，完全是艺术家的战场，可以发现美、发现艺术就可以卖出一个非常高的议价。
王牧笛：在欧老师或者郎老师看来，你们鼓励年轻的朋友、创业者杀进民宿这个赛道吗？
欧神：360行凡事都要讲专业，任何一个行业里面专业的人都是可以赚到钱的。不专业的人永远是那80%亏钱的，所以关键是专业。
郎咸平：在2016年之前，高端民宿4年就能回本，酒店要62年才能回本。2017年资本大规模进入之后，2017年赚钱的民宿只有20%、盈亏平衡的30%、亏损的高达50%。到了2018年，乡村民宿的入住率剩下25%、全国民宿平均入住率只有30%、而酒店的平均入住率是54%。因此大规模扩张之后，将一个亮丽的民宿行业带入一个亏损的境界。
并不是说民宿不好，而是不能一窝蜂地搞民宿。必须按照地区的特色、提供最好、最标准的服务，更好的硬件、更好的软件、然后更好的区域。精中之精、美中之美才能够真正做成一个好民宿。千万不要看了网站的报道就稀里糊涂地进去，投入大笔资金开民宿，风险大极了。
王牧笛：西方的很多民宿是有协会、比较健全、完善的法律。比如说英国，英国人经营民宿最早可以追溯到罗马帝国统治的时候。法国的民宿联合会是现在世界上最大的民宿组织，现在这个协会的雇员600人，协助56000家民宿业的这个从业者。最近国内民宿上演的叫“脱单秀”，以前我们说的民宿都是想到一栋房子面朝大海、春暖花开，但现在不是的，现在认为这个行业必须要集群化、连锁化。也有人提出了担忧，这样的话民宿就等于和酒店就没区别了。
欧神：我认为它风格是可以各异化，但是后勤应该是专业化。枕头、被单、卫生用品这种替换包括房屋的打扫，可以外包给一个专业的机构。房东应该专注于景观、摆设、软装这样可以带来一些消费者更好的体验。
郎咸平：而且现在大酒店、五星级酒店也开始往民宿的方向走，将来一定是个中间的集合。换句话讲民宿行业未来将极度专业化、集群化。
欧神：其实有时候我在美国住一些民宿。一般都是乡村别墅、乡村小屋，晚上房东会拿一杯红酒，跟我们围炉夜话。每一次我住不同的地方就是一个不同的体验，这个是酒店集团所完全不能提供的。
王牧笛：但是在中国住民宿，很少能见到房东的。我就特别想知道经济学家怎么理解情怀的？
欧神：经济的发展就是为了满足每一个人不同的、复杂的、多样的情怀。有可能需要几百万的跑车、几千万的别墅；但也有可能就是一碗饭、一个鸡汤、一个夜晚的等待。但是总而言之，它们的效果是一样的，满足情怀就是我们的终极目的。（来源：财经郎眼Daily 貌貌狼 ）
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