在23家已经公布2017年中报业绩预告的房企中，中小房企占比较大，万科、保利等大型房企尚未公布中报业绩预告。
业绩分化现象不容忽视：超过6成的上市房企预喜，深物业A净利润预增5757%，南国置业净利润预增超100%，而凤凰股份、大港股份、世荣兆业3家公司则出现首次亏损，房地产收入同比下降成为首亏的主因。
一季度，全国多个城市出台紧缩性调控政策，并从以往的一线及二线重点城市延伸至环一线周边的三四线城市。在此背景下，无论是营业收入还是净利润，一些品牌房企的优势越来越明显。
通过梳理A股一季报数据发现，老牌房企“招保万金”业绩表现强劲。除万科一季度净利润下滑外，其余三家都是增长，其中金地集团和保利地产的净利润同比增长幅度超160%。
据2017中国房地产上市公司测评研究报告指出，在当前周期下，集中度持续攀升已成确定趋势，行业加速洗牌，并购与重组成为行业关键词。尤其当资源越来越有限，获取难度和成本不断提升的情况下，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力等优势的龙头上市房企更能脱颖而出，中小房企的发展和生存难度将逐渐增加，被重组或谋求转型概率增大。
中银国际在研报中表示，随着调控政策的持续出台和加码，今年销售增速下行趋势已体现在房企一季报中，行业难免进入周期性调整。
同时，二线房企最新的杠杆率再创新高，显示其激进的扩张策略，而未来流动性的趋势性收紧或加大其财务风险。随着房企间分化格局越发明显，行业整合趋势也已初现端倪，未来行业集中度的提升将有利于负债率保持合理水平且资源禀赋较强的龙头房企逆势扩张。（原标题：上市房企业绩分化趋势料凸显）
