上半年二手住宅成交量不足去年全年3成
17上半年全市二手住宅共成交约2.9万套，面积约248万平，套数和面积占2016年全年成交的比重仅有大约3成。
同比来看，上半年成交套数减少51%，市场热度尚不及去年3.25新政调控后的上半年；
但环比来看，成交量的环比下跌幅度为21%，可见从2016年起，每半年的成交量仍然在持续下滑，政策的利空影响比较显著。
2月成交量跌入历史性低谷
从各月的走势来看，上半年形成倒“U”型的走势，1、2月市场预期下滑，同时遇春节假期以及周期性淡季影响，成交量延续去年四季度的下降趋势形成历史性的低谷；
2月最低成交量仅有2240套，是2012年2月之后的新低；
房价上仍旧以平稳走势为主，价格波动较小。
从区域分布看，龙岗仍旧是二手成交体量最大的区域，在全市的占比达到25%。
上半年比较明显的特征是龙岗以及宝安两区的占比下降；
结合上半年新房供应主要在龙岗、宝安两个房价较低的区域来看，新房供应增多间接导致客户对二手的购买意愿下降。
对于去年全年来看，今年上半年的成交量均未达到2016年全年的一半水平。
其中福田、南山两区上半年成交占去年全年的比重在3成以上，罗湖、龙岗和宝安区占比在28%上下。
刚需的户型选择能力增强
面积上来看，上半年60-90平的刚需产品成交偏热，占比48%，接近总成交一半的水平。
而60平以下的产品比重明显下降，90平以上的占比无太大变化。
户型上来看，1房小户型的成交比重大幅下降至15%，其他户型的占比明显上升。
可见，在二胎政策和房价平稳双重作用下，客户对户型的选择偏大。
深户占比突破7成
投资占比回落
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