截至18年春节前收盘，新城的市值为762.3亿，假设新城三年内市值突破2000亿，准确的说是1043天，三年年化收益率38%。
2020年新城市值突破2000亿，并不是一件很难的事情。
我们看多家房地产公司的财报、再分析一家公司几十个项目的数据，看来看去总有一种顾此失彼，找不着北的感觉，最后稀里糊涂，还是处在蜻蜓点水的肤浅状态。
如果你不能对一家公司深入了解，那么你就不可能拿的住、睡的放心，赚到大钱。这就像你长得很大众又对自己没信心，而你很幸运身边却一直睡着一个美人，你一定会担心她某一天会出轨，即使你们经常亲密无间，距离只有负的18厘米。
大过年的，还是文明一点好，其实有时候了解并不一定需要深入，下面我从两个角度分析一下新城在这1043天内市值突破2000亿的可能性：
1:我们把新城控股(SH601155)分为两家公司，一家是纯住宅公司A，一家是类万达的商业地产公司B，事实上就是这样。
我们来看B，截止2020年末，新城将实现开业数量100座，根据德力总前段时间的采访，到2020年的规划是120座，我们姑且按照开业100座来算，我们知道，前年的时候一座青浦吾悦广场reits价是10.5个亿，假设五年内（按青浦reits时间到2020年是五年左右）所有综合体的租金和管理费收入不变（事实上五年后至少提高20%+），100座全部卖掉就是1050亿。
再来看公司A，我们知道在新城的所有销售收入中，A公司的销售占比是超过90%的，毕竟B公司的商铺、写字楼占比太少。到2020年假设集团销售收入是2500亿（今年就有可能超过2000亿），那么A公司就是2250亿，我们依然给予超级低估的0.5ps，A公司市值1125亿。
至此，到2020年，一个幼儿园的小朋友也能算出来新城的市值是多少了。
2:王总一年前说过新城到2020年销售收入确保2500亿，力争3000亿。
我们来看他过去两年说过的话：16年初给集团的销售目标是400亿，年中完成率超70%，然后提高目标到520亿，最终完成650亿。
17年初给集团制定的销售目标是850亿，而事实上呢，1260亿。
这个老王真是不靠谱，实际完成总是比目标高个50%，我们假设2020年新城销售就算3000亿，也假设目前新城33.77的价格合理，目前ps为762/1260=0.6，那么届时新城的合理市值应该是3000·0.6=1800亿，你觉得2020年3000亿的销售合理吗？0.6的ps合理吗？如果按我的特点当年实际完成超过50%，给予1个ps，4500·1=4500亿，矮嘛呀，画面美的难以想象，其实，这才合理嘛！双击一下就是这么吓人。