市场沉寂了一年多，很多人手上有些闲钱，也有二套房购买资格，又想买套房作为保值和投资的选择了。对于这样的买房人，大家只能用羡慕的眼光仰望!
三选一：哪套最能保值增值？
张先生现在有自己的住房，暂时也不打算置换，但是手头有一笔资金，又有北京市户口，可以买两套住房。之前张先生有一套“老破小”类型的旧房，想借机卖掉，共同凑一笔钱，买个能增值好出租的，做个资产重组。
考虑到目前北京市场房价处于低谷，张先生想买一套位置不错，好出租的小户型房子作为投资，将来市场好的时候，再考虑卖掉盈利。
东三环一居室、东四环二居室、东五环三居室，哪个更合适？
张先生想卖掉的旧房，是一套南四环外的房子，二居室90平米，能卖到400万元。张先生卖房后还想选一套更有潜力的房子投资。
边卖边看房的张先生准备在市场中选择500-600万元之间的住宅产品进行投资，各路中介已经为他推荐了不少二手房，而他最后挑出三套房，请顾问君帮忙参谋。
张先生所挑选的三套二手房，非常有意思，东三环一居室、东南四环二居室、东南五环三居室。从三环到五环，从一居到三局，选择范围也太宽泛了。
张先生这次换房其实不考虑自住，主要考虑所换房屋未来是否还有升值空间，以及现在的租金情况。
张先生介绍到，这套一居室位于繁华的国贸区域，面积有60平米左右，价格500万元上下。这个区域最大的特点是租金价格高，该区域这种一居室租金已达10000元/月，感觉租售比还挺高。
二居室位于东南四环宋家庄附近，面积80平米左右，价格在550万元上下。这个区域可选的二手房很多，虽然面积大了，租金却没有上面那套一居室多，周边二手房中介门店里，这种户型的房子租金不超过7000元/月。
三居室位于东南五环亦庄，面积100平米左右，价格600万元上下，是个学区房。虽然是个小三居，但配置了双卫，租金跟东南四环的二居室差不多，也在7000元/月左右。
这三套房子让张先生犯难的是，近处的房子租金高，总价低，但面积小，单价高，未来不知道是否还能涨，远处的房子租金低，总价高，周边还有新项目入市，即使未来看涨，周边类似可售的二手房的也不少。
听完张先生的疑惑，顾问君让张先生先回想下他正在出售的这套房子，前来问价谈价的购房人的情况，这些人才是二手房市场中买家的典型代表，代表着大多数二手房购房人的需求。