叶檀财经最新文章，今年房地产市场转型，关系到大多数人的钱袋子，几亿双眼睛都盯着。
檀香们知道，我们说房地产市场和股市说得比较多。我们可能说错，但不说自己不相信的话，大家一起说说人话，相信会轻松得多。深圳的一则现房销售消息，让房地产市场炸了锅。房地产是隔三差五一枚深水炸弹：万科要活下去、补偿，广东房协期房销售内部征求意见消息曝光，现在深圳现房销售。有时候，我们是自己吓自己，有时候，是天真的盲目乐观。市场有规律，政策随市场而行。
就拿深圳首例现房销售这件事来说，纯属过度解读。深圳龙华金茂府为什么成为深圳现房销售第一单？因为拿地的时候是地王，2016年6月2日，经过激烈的竞争，电建和金茂联合体以82.89亿的总价拿下一举拿下金茂府，面积3.57万平方米，楼面价约5.68万/㎡，面粉价直逼面包价。据内部人士测算，每平米得卖到8万，才能回本。这块地在当时土地市场火得一塌糊涂，18家竞争，得泼泼冷水降降温。
当时深圳龙华地块也热得烫手。2013年以后，龙华几乎年年诞生地王，地王一入市，就刷新片区价格。2014年，中海锦城让龙华步入3万+的高位，2015年，龙光玖龙玺又拉高到5万+。2016年抢到地的兴高采烈，可别忘了，当时深圳土地房产交易中心挂出的出让公告明确说：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。
现在要开盘了，当然得信守承诺，现房销售。所以，现在深圳龙华金茂府现房销售，反映的是2016年的深圳房地产热度，而不是2018年下半年的热度，绝不意味着全面进入现房销售时代。
高速火车快速转大弯，是很忌讳的事，不会有人轻易尝试。深圳的政策没有拐大弯，因为今年预期改变，大家坐上过山车狂叫，任何一个小弯都以为是大弯。如果深圳从此进入现房销售时代，如果深圳的现房销售成为全国风向标，那房地产市场将有腥风血雨。房地产的所有模式都是建立在期房销售的预期上的，突然全部转成现房销售，要出人命的。所谓现房销售，就是开发商办妥大产证，消费者签订买房合同后，立即可以办理入住并取得产权证。期房销售每个地方不一样，有的地方楼盘结构长出地面三分之一，小笋才露尖尖角，就能拿到销售证，有的地方得长出三分之二，结构大致成型了，才能卖。很早的时候，记得打桩声响就能卖。