财经365（www.caijing365.com）8月26日讯：股票学习站-个人房贷利率彻底变了，今后不再按照贷款基准利率调整，而是开始跟踪近一个月LPR。不过我看了看市面上文章，大多写的晦涩难懂，看完也不知道咋回事。群里问的人也挺多，索性今天早晨就再赶一篇跟大家说说这个事。
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了解央妈新政，首先要了解一个概念就是LPR，关于这个知识点我上周科普过。
之前银行对外放贷，该怎么搞该收多少利息都是听央妈的话。股票学习站-现在，央妈说贷款利率要市场化，不能我一个人说了算。
按照现有规则，LPR是由18家银行每月按照实际情况进行报价，每月20日在央行公布这个利率。
简单来说，就是市场环境宽松点，水比较多，报价利率就可以低点。
就最新一期5年LPR是4.85%，而贷款基准利率是4.9%，相当于降息0.05%。
并不是，央妈这次发布新政目的是为了让房贷利率更加市场化，而不是为了降息刺激楼市。
股票学习站-央妈这次规定只是下限，具体上限由各地区银行自己看情况来。
“这次利率并轨改革，房贷利率由基准利率变为参考LPR，参考基准变了，但利率水平不能下降。”
如果你房贷在今年10月8日之前批下来的，那这个新规对你没有任何影响，规则和原来一样。
你只需要跟银行确定一个折扣或者上浮比例，今后按照基准利率算就可以。
股票学习站-如果你买房时间在新政实施之后，那你可得关注每月20日公布LPR了。
首套房利率必须大于等于LPR，二套房或者商业用房利率必须大于等于LPR+0.6%。
这两年里随着楼市政策收紧，房贷打折越来越少，目前只在上海等少数地区首套房有此优惠。
但是在早几年，贷款利率低的有折扣20%，高的有折扣15%。我当时买房时贷款利率就是基准利率85%，折算下来只有4.165%。
按照新规，现在最少也要4.85%（最近一期LPR报价）。
如果是二套房或者商业用房，最少也要5.45%（LPR+0.6%）。
也就是说今后不管银行多么想给你优惠，底线就放在那，再想吃个大折扣是不可能的事了。
