财经365（www.caijing365.com）讯，叶檀论股市最新消息，过去十年，有一场轰轰烈烈的高铁运动。从高铁开通列数来看，上海是龙头。经济强劲的东部城市，尤其是新一线，高铁开通数量靠前。从通高铁地级市占比来看，福建、浙江和广东占据前三甲。
通高铁的县城数据，和2018年百强县匹配度只有30%，通高铁的排名前三的县，是昆山、义乌和宜兴，都在长三角。不是经济排名靠前的县，高铁开通的数量就多，两者的匹配度只有30%。县所属的地级市中，排名前五的分别是九江、上饶、温州、桂林、宁德。高铁开通，暂时没有给这些地级市带来多少经济增长，反而房价大涨。
九江房价连涨12个月！楼市大环境降温，九江楼市居然连涨12个月。截止2018年12月，统计局的全国70个大中城市价格指数显示，九江新房价格指数环比上涨0.9%，二手房价格指数环比上涨0.3%。从当地房协统计数据看，2018年，九江楼市最大特点是，三增一减。即商品房入市量增加，住宅成交量增加，商品房价格上涨，以及二手房交易下降。房价上涨的最大原因之一是地价疯长，以当地的几个典型楼盘为例。
中基学府地价6805元/平米，售价1.6万到1.78万元/平米，土地成本占40%；中梁首府地价2934元/平米，售价约9000元/平米，土地成本占33%；铂悦府地价3233元/平米，售价7800元/平米，土地成本占41%。2017和2018两年，九江新房土地成本高达近40%。从2018年以来，土地市场热度逐渐散去。
官方数据显示，2018上半年，富力地产在浔阳区竞得的DGC2018002地块，以3535.7元/平米的楼面价夺得全市第一。九江的土地成交，上半年主要集中在经开区，下半年主要集中在濂溪区。土拍溢价率一路下降，在全城主要的十个板块中，土地基本都以底价成交。其中八里湖地块溢价率最高，只有23.4%。流拍增加，根据江西省土地交易系统显示，九江含区县镇合计交易不成功76条。
2019年1月15日，九江鄱湖置业拿下濂溪区DGB2018029纯住宅地块，楼面价2370元/平米。1月17日，九江知名房企中辉拿下八里湖DGA2018019地块，楼面价3505元/平米。两场土拍共同点是，两家房企都是本地品牌。土拍降温，溢价率降低，龙头房企逐渐撤出，九江楼市涨幅明显收窄。
不炒房 不生娃的温州
温州楼市的2018年可以用四个字总结，热胀冷缩。从温州土地和新房成交数量来看，2018上半年，只是在延续2017下半年的热度。热门项目如西江月、观澜苑等，开盘当天去化率超90%，土地溢价率处于高位。
但7月开始，温州土地和新房市场明显回落，土拍更是出现罕见的连续终止拍卖，之后地块再度推出时，起始楼面价和总价都在降低。房企回归观望，新房市场开盘成交平均三四成，部分项目去化率只有20%。尽管2018年温州依旧创下商品房供应量、销售量新高，但是供销比已经上升到1.38，市场供过于求。潜在库存去化周期拉长到23个月，房价大概率继续下滑。
潜在的购房人群正在离开温州。1月14日，温州公布出生人口数据。2018年，该市总出生人口96903人，同比下降15.7%，为十年来首次低于10万。温州曾经盛产炒房团，也是浙江省内最敢生孩子的地方，也是对男娃最感兴趣的传统文化区域，出生率长期绝冠全国的城市之一。现在不生，两种可能，一是在当地不生，该生的几娃都生了，二是到外地生。