最近三年，是温州棚改暴涨的三年。棚改之后，大部分人在拿到安置房或者拆迁款之前，都需要租房。温州房租不便宜，尽管GDP只有5000多亿，单位房租却排全国11名，超过万亿俱乐部的天津、武汉、成都和重庆。
无法承担高房价，被高房租压得喘不过气，外来人口从温州流出，现在温州当地说的还是当地话，外人听不懂，形成天然屏障。官方数据显示，2017年温州市三区常住人口同比下降0.32%，暂住人口下降10.3%。原本只发生在北上广深的一线城市棚改后遗症，出现在了温州。人口外流，带来育龄妇女人数的减少，最终出生人口缩减。
销售面积和新开工双双下降 宁德怎么了？宁德楼市在过去三年，主要是由去库存驱动。
2015到2017年，地球人都知道房价涨，宁德需求大量释放。2016年和2017年商品房销售面积增速均超过30%，2017年销售面积创历史最高水平307.23万平米。2018年，跟随外围下降。宁德全市房地产开发企业销售商品房274.16万平米，同比下降10.8%。其中住宅销售254.19万平米，同比下降11.1%。宁德新开工面积增速大幅回落。2018年，全市新开工房地产项目50个，同比增加10个，新开工项目计划总投资同比增长64.8%。房地产新开工面积179.06万平方米，同比增长11.3%，但增幅同比回落64.4%。
有5个属于宁德的县级市，都开通了高铁，这最终成了棚改和去库存政策的一个注释，或是中介营销的一个卖点，也成了房企拿地的一个方向。宁德房企们大举拿地的同时，住宅销量下降，尤其是144平米以上的住宅，销售下降49.3%。改善型需求是百强房企的必争之地，是进军三四线的基础。根据克尔瑞数据，截止2018年，百强房企已经在234个三四线城市拿地。相比本土房企，品牌房企无论是产品还是居住体验都有上升，引领了三四线居住升级，助推了三四线城市的改善浪潮。
高铁、学区、结婚买房，加上人口流动，在老家县城拥有两套房，在打拼的大城市继续加杠杆，成为理所当然。从2018年开始，不再有什么理所当然。部分撑不住的三四线城市，已经提前开始放松，无论是菏泽取消限售，还是衡阳取消限购，都是小城市求生欲的体现。
越是放松，说明市场越冷清。这就是叶檀论股市的内容，更多股票资讯请关注财经365官网！
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