实际上，自2016年10月份以来，房企发债监管趋严后，这类发行融资一直处于紧收状态。据Wind不完全统计，2016年11月至2017年6月期间，房企发行的公司债和企业债仅累计发行20只。其中在2016年12月、2017年1月、2月和6月出现只发行1、2只的情况，今年5月份甚至出现了房企发债数为0的情况。与之形成鲜明对比的是，2016年1月至10月，房企发行的公司债和企业债累计235只，平均每月发行23只。
进入下半年，监管层开始对房企发债发放放行条。据Wind统计，今年7月和8月房企发行公司债和企业债累计19只，其中有不少如万科、金地等耳熟能详的房地产企业。
"地产债肯定还是会让发，只是审核尺度会比去年更为严格。"深圳一家中型券商债券部负责人称，预计今年四季度房企发债数量并不会出现较大幅度的增加，毕竟防控地产泡沫是今年监管的大方向。除此之外，城投债对于老少边穷等财政较弱的区县级平台，也会适当限制。
"去年10月之前，房企发债没有明确的审核尺度，基本都靠审核机构灵活把控。"前述上市券商债券部相关人士称，而监管函出台后，明确了房企发债的准入门槛，对房企发债的资质提出了更高的要求。
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