不过，刘艳坦言，从短期来看，“租售同权”的愿望是美好的，但是实际操作还会存在很多问题。首先，要想租售同权的前提是让更多人有房可租，的确会刺激一部分的租赁市场，但价格也会有所浮动，租金短期上涨也是不可避免的客观事实。
比如说，广州的租售同权政策也不能完全拉平可售可租的教育资源、医疗资源，尤其是上学问题。这一问题在很多一线城市也是存在的，记者梳理发现，包括58同城、赶集网、安居客等一些大型的网络平台上，链家地产等中介，学区房的价格往往远高于普通住房。
“‘租购同权’的政策无疑对学区房自身的价格会有很大的影响，尤其对已经拥有学区房的房东会不利，租出去学区房相当于把学区指标也要给这个租户。”刘艳举例道，如果租户一旦出现违约，房东没有很好的权益保障制度，所以，可能会倒逼很多的房东自我拯救，比如一次要求租户付十年房租甚至更长时间，那么对于租房族本身就是更大的一种负担，类似的极端问题都可能会在新的政策推行过程中有突出表现。
除此之外，征求意见稿规定，符合条件的承租人，其子女可在租房区享受义务教育，对于北京等大城市来说，是否会出现择校热、更多人往优质区域扎堆的现象？
对此，征求意见稿提出，具体的办法由各区人民政府结合实际情况制定。闫素飞表示，“租购同权”只是统筹措施，各区政府会根据承载能力，制定更细化的方案，包括一些限制政策，因此，不会出现扎堆现象。
闫素飞解释道，“租购同权”和购买学区房是两个概念。在区域内租房，只可以说在区域内调配，并不一定保证可以上名校，能否上名校还要看区内的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区。
严跃进认为，这种情况下在租赁的时候，要有必要的限制，否则房东可以随意把学区周边的房子进行高价出租，导致出现不合理上涨。不过，教育资源也可能会导入郊区，使教育更加均衡。针对这一点，以后还会做进一步的政策调整。
对于北京等大多数城市来讲，择校热或者往优质学区扎堆的想法很普遍，但是，谢逸枫提醒道，买房与租房的差别还是很大，由于租房子并不能解决户口问题，也不能解决最终的入学资格问题。所以，可以往优质区资源比较少的郊区去租房，入学的机会比较大一点。虽然郊区的名校比较少，但是入学机会大，学位房的供应相对足，而且生源竞争相对小。
因此，刘艳认为，租购同权还需要学区分配的细则规定，各个城市应该进行差异化的对待，减少租房客享受教育公共服务的不必要手续。
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