由上述统计数据可知，昌平法院受理的房屋交易条约纠纷案件数目多，所占比重不断添加，2016年和2017年上半年，房屋交易条约纠纷案件数目更是出现大幅度增长。
转达会上，昌平法院民一庭副庭长李笑指出，在法律实践中，法院会通过审理案件打击违约举动，保障房屋交易买卖市集的波动。
■探因
房价涨幅超越违约本钱
在交流会上，昌平法院民一庭副庭长李笑称，通过对这类案件状况剖析可以发现，纠纷发生的一部分缘由是由于卖方欲进步房价而回绝履行条约，也便是通俗所说的“坐地加价”，或许卖方成心耽搁、不实时共同买方办理相干手续，导致买方不能够定期批贷，进而无法履行条约。
卖家为什么勇于堂而皇之地违约?李笑解析称，按照买卖常规，房屋交易条约商定的违约金为条约价款的20%，而一旦房价上涨幅度过快过高，违约本钱便会低于房价上涨带来的长处，为了获取长处最大化，卖方会选择违约或许障碍条约持续履行。
政策影响买方如约才能
李笑表示，在二手房交易流程中，财务、金融等政策性要素会对买方发生肯定影响。以今年3月以来，北京市延续出台多部购房政策为例，新政对购房资历、首付比例、贷款等均作出严厉的规则，主要目标是打击炒房。
从今年第2季度开始，受新政影响，部分买房人在条约签署后履行完毕前，不再具有购房资历，或受贷款数额限定而没有才能持续履行条约，从而告状要求排除条约，返还定金或购房款。