房地产中介运营不标准
李笑说,房屋交易买卖手续大多由房产中介公司启动安排，交易双方签署的条约也多为中介机构印刷好的格式条约。而中介机构的居间程度和掮客人的本质良莠不齐，一部分中介机构提供的条约文本中的主要条款商定不明确，无视乃至是刻意逃避本该当明确商定的限期,导致房屋交易条约不能够顺利履行，引发交易双方争议。
另有少数中介职员因急于取得中介费，不严厉检察房屋状况，形成条约无法履行。
■案例
卖家毁约违约多被法院判败诉
记者通过昌平法院、海淀法院和向阳法院近期的案件梳理发现，卖家“坐地加价”或许毁约违约，阻遏条约履行，通俗状况下都不会取得法院的支持。
房东愿双倍返定金法院判持续如约
2016年7月27日，王老师与史密斯签署房屋交易条约，商定王老师向史密斯购置位于昌平区回龙观某小区的房屋，成交价钱为333.5万元。
随后，王老师称，条约签署后，他守约向史密斯支付了购房定金10万元、首付款40万元。但因之后房屋价钱大幅上涨，史密斯明确见告本人屋子不卖了，在没有合理来由的状况下回绝持续履行条约。王老师遂告上法院，要求判令史密斯持续履行条约，交付房屋、办理房屋过户手续，并支付违约金。
史密斯辩称不赞同持续履行条约，表现能够双倍返还王老师购房定金20万元。
昌平法院经审理后以为，依法建立的条约，对当事人具有执法束缚力。本案双方当事人签署的房屋交易条约正当有效，双方均应按照条约商定履行本人的责任。条约签署后，王老师守约履行了支付购房定金及首付款的责任，史密斯回绝履行条约组成违约，应依法承当持续履行、支付违约金等违约责任。
终极法院讯断王老师向史密斯支付剩余购房款，史密斯帮忙王老师办理房屋过户手续并交付房屋，并讯断史密斯给付王老师拖延履行违约金。
卖家忏悔输了官司过户并付违约金