租赁市场巨大，但从房源来看，目前并不能满足市场的需求。
房屋租赁的房源主要来源于三大渠道。以上述合肥为例，合肥今年要供应3000套房，其来源：一是通过政府在建的公租房划转，目前各地都有类似的公租房、廉租房建设任务和指标，这是政府掌握的可分配房源；二是建设人才公寓项目；三是规划租赁住房项目。
从数量上来看，公租房、廉租房和人才公寓数量有限，更大的供应市场将来自新建的租赁项目，如何探索租赁土地的供应模式是关键。中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，全国已经有超过10个城市推出租赁类土地，未来可提供房源超过8万套。目前，北京、佛山、上海、广州、深圳等城市先后开始探索租赁土地供应模式。据新华社报道，北京未来5年内将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。上海则提出“十三五”期间增加70万套租赁住房，部分来源于新增，部分来源于存量的物业。今年9月，上海连续推出多幅租赁用地，10月10日，深圳推出首幅租赁用地，10月17日，广州也推出了首幅租赁用地。根据有关机构的统计，截至目前全国出让的租赁自持用地已近80幅。
此外，如何利用好存量房产也是一个考验。根据住建部公布的2005年城镇房屋概况统计公报，全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米，住宅私有率为81.62%，随着近几年住宅竣工规模的不断扩大，住宅私有率继续提高。而统计局六普数据公布的城镇居民租赁占比为21%，远低于欧美发达国家水平。从近年房屋出租面积来看，房屋出租量逐年走低，占同期房屋销售面积比重也连续下降。重售轻租的市场环境导致我国租赁市场发展落后，相关的财税性政策也未及时跟进并形成体系。
租赁同权的关键是落实租的权利