业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格)，但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
如果要对房地产进行合理的估值，就面临着一个比较重要的问题：世界上那些已经征收房地产税的国家，大都是把房产和土地的市场价值作为计税依据的，而在中国，购房人只拥有房屋产权，而土地是归属于国家的。
假设两个房屋的建筑材料、质量、结构等等，完全一样，一个在二环以内，一个在五环以外，两个房屋的估值应该一样，但实际上，它们的市场价值是截然不同的，甚至是天壤之别，这种区别主要是由于房屋所在的土地的价值不同造成的。
▲透过现象看本质