或将进一步分化
南京江苏德惠总裁董志春认为，2018年一二线城市和三四线城市将进一步分化。
一二线城市房价难以上升，成交量可能会平稳，但价格再往上的空间非常有限。首先，从政策层面来看，政府不允许房价大涨。第二，雄安新区这样的副中心，以后可能会出现第二个、第三个甚至更多。当核心大城市的功能逐步被副中心或者是周边微星城市分解掉的时候，居住需求也会有相对应的功能分解。第三，当高铁、轻轨快速交通网络形成的时候，一二线重点城市人才、资金，包括一些项目，也会随着这个网络往周边城市去分流，也会导致一二线价格不会再往上走太多。
当然，三四线行情也会受影响，比如盐城去年下半年到今年上半年，量价齐升，但现在受调控影响，价格跟销量都趋于平稳。
但三四线会随着一二线功能的减弱，依然存在发展空间。
中泰研究所从人口流动变化中分析得出，未来三四线中的强者，主要看好珠三角、长三角，京津冀相对乏力。
不过，在珠三角中，只有广深、佛惠莞的户籍迁入人口规模一直在稳步增长，而广东其余三四线城市自2012年以来，基本为净迁出状态。
上海近5年来人口净流入规模亦在不断缩小，在2015年首次出现人口净流出。但与京津冀不同的是，长三角人口成功实现了从核心城市向周边的扩散，上海人口流入来源前五大省中的浙江、安徽、江西等近年来均出现了人口回流，这些省份相对较好的人口消化和吸附能力侧面反映了长三角发展相对均衡的区域经济。
过去5年，浙江、福建、四川、贵州、河南、江西、安徽七省的三四线人口净流入逐步扩大，其中浙闽川皖的三四线的人口净流入更为明显。华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的“人口繁荣”，具体来看，比如浙江的湖州、金华等;福建的泉州、漳州;四川的绵阳、广元，安徽的蚌埠等。
04、明年房价不可能暴涨
基本稳中有回落
对于房价走势，明年一二线城市房价维稳，三四线城市成交回落，价格趋稳。
首先，基本面和政策面都决定未来2年的楼市非常平稳。
决定中国楼市的，主要是2个方面，一个是经济的基本面，还有一个就是政策。2者也会相互影响，比如经济基本面很不好，就会出政策进行调整。
现在从政策角度来看，中央已经反复强调“房住不炒”。
从经济角度来看，我国未来2年的经济将非常平稳。中国经济2017年一季度增长6.9%、二季度6.9%、三季度6.8%，这表明中国经济的“L ”型的走势，已经到了那一横上。中国到9 月底，实现了全年新增就业目标的99.7%。中国到了11 月份，物价整个CPI 只有1.5%。人民币则在升值……
总之，从政策和经济基本面来看，未来2年楼市都会很平稳，房价出现暴涨的可能性很小。
其次，本轮调控的本质就是打交易，实现稳定房价的目的。明源君之前曾经说过，本轮调控的本质是打交易，既限制购买，也限制销售，减少买房人，也减少房屋供应，最终让交易数量和频率减少，从而达到房价稳定的目的。