财经365（www.caijing365.com）6月23日讯：财经365视界-2019楼市未来“8天”最关键。
今天的2019年6月23日，距离上半年结束还有不到8天时间，虽然6月份大家都感觉不论是北京房地产市场，还是其他城市市场，都比3-4月难受了一些，但很可能下半年内会更难受。
在5月底的时候，伟哥写过一篇，对6月市场退烧的预测：
市场肯定是在变差了，不论是北京还是其他城市，3月达到高峰后，4-5月其实都在依次退烧。小阳春传递的区域和范围也非常弱。现在看，土地市场，全国除了长三角，其他都又有下调迹象。
而楼市成交看，信贷杠杆也出现了再收紧的趋势。
现在看，市场的确在6月份看得见的退烧了！上半年，所有项目网签数据分化严重，单个项目签约10亿以上的只有28个项目，目前看，限竞房成为了市场供应的主体。
1：优质项目供应再次井喷！
包括北部区域两个最好的限竞房项目：未来金茂府+中海望京府，入市。下周还将有几个项目入市。
从入市的这几个项目看，未来金茂府拿地入市周期208天，排名全北京历史限竞房第4，中海望京府拿地入市周期282天，排名第11.
3：限竞房积压严重
截止6月20日，北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了51个项目，合计76期，供应住宅套数达到了34978套，而网签数据合计12685套。平均网签均价为48755元每平米，网签完成132万平米，按照面积计算网签完成率只有32.4%。
入市一年左右的限竞房网签终于首次突破1万套。而库存也达到了历史高位。虽然最近几个月网签限竞房每个月都在1500套以上，6月有望突破2500套，但库存依然因为供应量增加越来越多，合计高达2.2万套。
网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例也依然只有45%左右。入市的库存已经高达2.2万套。
从单月网签数据看，限竞房最近2个月签约都是1500套的高位，但与供应量相比，依然库存持续积压，限竞房也已经连续12个月出现了，供应大于签约的现象。