财经365（www.caijing365.com）4月26日讯：新的“深圳速度”诞生了，而且它将时间单位，成功地由“天”，缩短到了“小时”。
财经365视界-“深圳速度”下的炒房客秘史
深圳中原地产研究中心调查显示，3月份深圳市场的需求中，投资性比例已经占到38%，接近四成。无数人前仆后继，涌入深圳，希望在这里一夜暴富，甚至实现财富自由……
熟悉深圳这座城市的人，应该对深圳国贸大厦都不陌生。虽然在今天看来，这座只有53层、高160米的建筑，在全国一众动不动就百层起步的大楼面前，已经没有任何优势可言。但是，它对于深圳，乃至对于整个中国，都有着不同寻常的意义。
因为在1982年，深圳国贸大厦就以“三天一层楼”的速度，不仅刷新了同类楼宇施工的全国纪录，也创造了“深圳速度”这个新名词，而且一跃成为“创造奇迹”的代名词。正是在“三天一层楼”的“深圳速度”的驱动下，深圳仅用短短40年的时间，就从一个人口3万、无人问津的落后小渔村，发展成了人口突破千万、经济全国领先、在全世界都排得上号的国际性大都市。不过，就在几天前，深圳又用另一种方式，向所有人阐释了什么是新的“深圳速度”。4月20日，人民银行深圳中心支行下发了一个紧急通知，要求深圳市各商业银行于当天下午2:30之前，通过自查的方式，上交房抵经营贷余额、经营实体真实性调查、贷款管理情况、贷后管理情况资料，以及自查发现的其他可疑情况或问题。
在体制内待过的人都知道，全套程序走下来，每家商业银行完成这项工作，基本都要经过以下步骤：1、各商业银行文书收到人行通知2、文书向行长报告3、行长交代给分管副行长4、副行长安排给相关业务部门5、业务部门负责人安排给基层员工6、基层员工开始落实7、基层员工完成后提交给业务部门负责人审核8、业务部门负责人提交给副行长审核9、副行长提交给行长审核10、文书向人民银行深圳中心支行上报
可以想象，中间这么多程序要走，最后留给基层员工自查的时间能有多少。业内人士说，要逐一排查落实，显然不太现实，能把流程完整走完，就已经算是高效率了。而现在催这么紧、要这么急，那么基本就只能以随机抽查的方式进行了。当天上午发通知，下午2:30就要结果，而且还涉及到这么多资料，因此有人也笑称：新的“深圳速度”诞生了，而且它将时间单位，成功地由“天”，缩短到了“小时”。
壹丨First
人行深圳支行这次之所以这么火急火燎地向各商业银行要资料，压力主要来自两方面。一个来自上层，一个来自民间。
最近一个多月，以深圳、杭州、南京为代表的几个热点城市，房价出现了明显的异常上涨，其中以深圳尤为突出，千万豪宅秒光、百万茶水费满天飞、部分二手房一个月跳涨30%，市场一片恐慌……于是， 4月17日的最高层会议，再次重申“房住不炒”。在高层亮明对楼市态度和底线的同时，有媒体报道，在深圳可能存在有人用抗疫专项贴息贷款在深圳炒楼！今年2月29日，为对冲疫情影响，深圳率先颁布了《中小微企业贷款贴息项目实施办法》，财政拿出至少30亿，给中小企业贷款贴息。这个办法浓缩成一句话就是：为中小企业提供低息贷款，帮助他们渡过难关，拯救实体经济。深圳各区贴息比例不等，最低的20%，最高的能达到100%，基本相当于免息，贴息周期在3个月到一年。目前，5年期贷款利率为4.65%，以1000万贷款为例，如果按照正常的房产按揭计算，二套上浮20%，那么一年支付的利息就是55.8万元。也即是说，如果走抗疫贴息渠道贷款的话，就可以薅到政府55.8万元的羊毛。因此，这中间确实存在较大的套利空间。如果真的有人用这种方式炒房的话，就不是薅政府羊毛的事，而是利用疫情发国难财了。不是违规，简直就是犯罪了。因此，人民银行深圳中心支行紧急下发通知，要求各商业银行自查。后来，通过各商业银行自查，未发现有人贴息贷款炒房，还好，是虚惊一场。不过通过此次自查，也发现确实存在个别客户先全款买房，再以该新购房产作为抵押，申请经营贷的情况，但是规模占比很小。
贰丨Second
据不完全统计，从2月29日政策颁布以来，深圳大约有一万套房子被拿到银行做了抵押贷款，如果按照一套房子平均抵押贷款600万计算，一个多月的时间，通过房产抵押，就从银行流出来了600亿的真金白银。
要知道，深圳2019年总的土地出让金也就697亿元。如今，一个多月通过住房抵押贷款的金额，就已经接近深圳一年的土地出让金了。而短时间这么大的资金量，搅动深圳楼市的一池春水，也就在情理之中了。或许很多人会认为，这一万套房子抵押出来的600亿，不一定都流入了房地产。诚然，很多贷款可能真的是进入了实体经济。但不可否认的是，聪明的深圳人民，确实发现了这个政策的“漏洞百出”。政策规定，只要名下有一家注册的公司，一本房产证，就可以申请住房抵押贷款，如果审查通过，最高可贷到评估价的七成。一位深圳贷款中介说，在当前的形势下，骗贷，太轻松了。第一种情况是，如果名下有公司，有房产证，你配合，他们帮你走流程即可，这种最简单。第二种情况是，如果名下有房产证，但没公司，那么只要愿意付一定的中介费，他们可以通过特殊手段，帮你包装出一家看起来完全合规的公司，通过银行审查并保证拿到贷款。第三种情况是，如果名下既没有房产证，也没有公司，但也想操作，则需要借一笔高息过桥贷，先全款买下一套房，然后再按照第二种情况走。也就是说，只要你想贷，无论什么情况，几乎没有贷款中介办不成的事，而通过“高评高贷”，甚至可以贷足十成，“零首付”买套房！唯一的问题就是，可能要多出一些中介费用。但在深圳楼市巨大的涨价预期之下，这些费用，都不成问题。
因为目前深圳市场贷款中介收取的佣金，基本都在贷款总额度的1%-2%，这和深圳楼市一套房动则三五十万，甚至上百万的涨幅比起来，几乎可以忽略不计。最近一个多月，深圳人民通过房子抵押从银行贷出来的钱，到底有多少再次流入了楼市，没有一个准确的数字，但我们可以从一个侧面间接感受一下。深圳中原地产研究中心调查显示，3月份深圳市场的需求中，投资性比例已经占到38%，接近四成，已经非常逼近2016年-2017年深圳楼市最热时期的45%了。而进入4月份，在市场热度持续拉升之后，这个比例更高，不排除超过50%的可能性。因此，即使按照20%的住房抵押贷款，流入楼市来计算，也意味着这一个多月内，就有超过百亿的资金，就这样涌入了火热的深圳楼市。
叁丨Third
深圳最新房价消息
有媒体分析说，通过住房抵押贷款出来的资金，违规流入楼市的不多，最多也就在10%左右，这个比例不算太高，不足以引发深圳楼市的大涨。
其实这个逻辑，是不成立的，举一个简单的例子。我们假设市面上的粮食刚好满足所有人的需求时，价格平稳，一斤粮食是3元钱。但是突然之间，市面上的粮食因为某种不可抗力损失了10%，也就是说供应短缺了10%，那么你认为，一斤粮食的价格，会涨到多少钱呢？可以非常肯定地说，绝对不是上涨10%到3.3元一斤，而是可能上涨三倍、五倍甚至十倍，达到15元、30元一斤，直到涨到最底层的那10%的人买不起为止。所以，虽然违规流入楼市的资金比例不高，但是这部分资金在楼市却起到了炒作的鲶鱼效应，激发了市场的恐慌情绪。所以我们才看到，深圳西部的部分区域、部分板块房价在短短一个多月的时间里，上涨超过百万，涨幅超过三成。也正因为此，才有了4月20日人民银行深圳中心支行紧急下发通知，要求各商业银行排查是否存在资金违规流入楼市的情况。不过，这次的行动有两点比较让市场费解：一是只要求各个商业银行自查，并未引入第三方机构监督。各银行能否严格执行落实，会不会打折扣、搞变通变相执行，没法评估。二是时间太短，上午发文，下午两点半就要求上报结果，各商业银行能够在短短几个小时内完成如此大的排查统计工作吗？这样的结果就是，很可能会有排查不到的“漏网之鱼”。因此，市场普遍认为，这次行动，打击资金违规流入楼市的力度还不够，可能让一部分人依然抱着侥幸的心理，继续操作。4月21日证券时报报道，深圳市场上房抵经营贷仍在继续，消费贷也已经上线，中介连夜应对，银行帮忙“搞定”……业内人士：不谈道德。
贷款中介告诉记者：他们有业务合作方，专门做公司买卖业务，到时可以根据客户身份量身打造。比如你是一位老师，就专门匹配一家教育或者培训类的公司，这样和身份相符合，更容易通过审核，后期排查也没有多少风险。而这家公司只是壳公司，不用实际经营，甚至不用本人出面，只需要每年花几百元通过中介帮忙报税就可以，放完款两年后，如果不想要，可以再次转卖给另外的人。可以说，在目前的深圳，这条灰色的贷款产业链，已经形成了完整的一条龙服务。通过这条灰色产业链，卖房人可以去换更大的房子，或者进一步加杠杆买入更多的房子。买房人如愿以低息资金甚至无息资金买到房子，贷款中介赚取了佣金，银行完成了放贷任务。可以说参与其中的几方，都从中受益，于是大家心照不宣地把这个游戏玩了下去。正是这些灰色产业链的存在和深圳房价只涨不跌的神话，让深圳楼市比其它任何城市，都更加充满了投资甚至投机的味道。无数人前仆后继，涌入深圳，希望在这里一夜暴富，甚至实现财富自由。深圳楼市投资乃至投机行为的大行其道，改变甚至扭曲了不少人的价值观。有网友在网上无奈地说：奋斗五年，还不如深圳一套房子一个月涨得多。奋斗，还有什么意义？
肆丨Fourth
当年，创下“三天一层楼”速度的深圳国贸大厦，承建单位是中建三局。而中建三局拿下深圳国贸大厦的标，里面还有一段鲜为人知的往事。
1982年6月，中建三局投标了港资大楼——金城大厦。这栋楼，不是等闲之辈，它是当时深圳最大的高层建筑群，中建三局是所有投标单位中的佼佼者，双方都有意，眼看就要成了，就在临门一脚的时候，中建三局选择了主动退出。很多人不明白，中建三局为什么要把快到嘴里的肥肉吐了出来。原来，他们之所以放弃，是因为深圳国贸大厦要公开招标了，中建三局准备全力以赴去投标深圳国贸大厦。当时深圳国贸大厦的业主方表示，中建三局如果要参加投标，就必须放弃金城大厦。因为深圳国贸大厦事关重大，如果中建三局同时承担两个重大工程，他们担心影响工程质量和进度。当得知中建三局准备退出时，金城大厦的业主主动找到中建三局说，如果你们放弃国贸大厦，来承建金城大厦，我们愿意每平米增加30港元，总共增加180万港元。1982年的180万港元，绝对是一笔巨款，差不多相当于今天的快一亿人民币了。面对唾手可得的丰厚利润，中建三局最终选择了放弃承建金城大厦，依然转身去竞标深圳国贸大厦。
对于为何放弃金城，全力投标国贸，中建三局的领导说：当初我们南下来到深圳，就曾经立下军令状：要在深圳接国内最大、最新、最难的工程，要干别人想干而干不了的活！我们不仅仅是为了赚钱，我们更希望在中国建筑史上，留下属于中建三局的足迹。而深圳国贸大厦，显然是我们期待已久的“高、大、新、尖”工程。
最终，中建三局顺利将深圳国贸大厦建成了深圳的地标性建筑，这里曾经接待过无数国内乃至国外的政要；而深圳国贸大厦，也让创下“三天一层楼”速度的中建三局，成功晋级国内建筑施工企业第一方阵。
深圳国贸大厦和中建三局这一次历史性的相互选择，最终成就了彼此，留下了一段在业内广为传播的佳话。
历经40年的发展，深圳再一次来到十字路口，我们希望也相信它能遏制住这一波投机炒作之风，继续在各方面起到的带头示范、旗帜标杆的作用，引领中国向前向前再向前。更多资讯，关注财经365股票门户网站！