(二)德国的租赁住房
供给端：快速增加的住房为德国居民提供了大量的可供租赁房屋，然而这些房屋真的会被放出来出租吗?德国住房的保有环节税收(房产税)较高，按照统一征税值的3.5%再乘以当地的税率计算，网络资料显示一个140平米的房子大概是每年缴纳900欧元。
在这种情况下，将自有房子出租可以补贴税收，同时还可以享受政府的福利优惠。现存房源多、空置房源成本高两个条件为德国提供了足够多的出租房源。
需求端：看居民对出租房的需求还要看出租房能提供的价值是否能与自有房相当。
我们在《房地产市场长效机制全解析》中提到过房子按照提供的价值可以分成四大属性：消费属性(可以住)、资源属性(就近享受教育资源等公共服务)、确定属性(可以长期稳定居住、自主装修等)、财富属性(可以抵押、享受增值)。从这些属性上来看，德国的租赁房是不是具有足够的吸引力呢?
资源属性，德国没有户籍制度，所以德国居民在国家内的搬迁只要在当地Bürgeramt登记注册，所以户籍和住房一般不会成为居民享受当地公共资源(包括子女上学、医疗、养老等)的门槛。
确定属性，德国的《租赁法》和《租金水平法》规定了房租上涨的幅度，规定3年内租金涨幅不能超过15%，超过20%算违法，房客有权将房东告上法庭，超过50%的房东会被认为谋取暴利，可入狱3年。
居民不用为避免未来租房的不确定性而自购住房，并且《租赁法》对租房解约期限也给出了明确的规定，如果租房合同的任意一方想要终止合同，租约超过5年须提前半年通知对方，租约超过8年须提前9个月，租约达到10年须提前一年，最少也必须提前3个月。这个规定有效保护居民的长期租约，对德国租房市场的发展和房价的稳定作用重大，从现实情况来看，德国超过10年、20年的长租确实非常常见。
财富属性，租房虽然不能提供财富属性，但是德国房价上涨幅度较小，作为投资手段来看虽然稳健但是回报率不高，对比之下租房不能提供财富属性就不是问题了。
消费属性：是租赁住房首先可以提供的价值。消费属性是租赁住房直接可以提供的机制，政府的租金管制和补贴(如果承租人实际缴纳租金超过家庭可承受租金(通常为家庭收入的25%)，差额部分由政府补贴)增强了这种属性。
并且在消费属性方面，租赁房还有一个优势是搬迁方便，德国的人口分散，没有超大规模城市，居民平均分布在中小城镇中，随着工业的分布变迁而搬迁，这是德国居民喜欢租房的重要原因，也在德国人口增长缓慢的情况下，为工业建设提供了充足劳动力的原因，保障了德国各个地区的均衡发展，这种均衡发展反过来又促进租房市场的发展。
总的来看，德国租房市场发达的原因在于：租赁房供给多，可以提供给居民的价值高，所以居民没有太大买房的需求。