实际上，“暂停收房”只是当前北京租赁市场出现的现象，表象背后的行业变化是长租机构开始放缓对规模的冲击，回归商业运营。
“北京市场的出租率比往年还高，达到94%以上。”品牌长租公寓美丽屋的一位内部人士表示，今年美丽屋取得了很好的表现，这种表现主要体现在盈利能力而非规模上，实际上，美丽屋在北京的规模保持在2万间，位列TOP5，没有大的变化。
租金连续四个月下降
“我可太得意现在这个小窝了。”
与业主徐女士房源被“拒收”的无奈相反，租客小博最近非常开心。
他上周末刚搬完家，在跟朋友聊天时，他说收拾完之后不知道和谁分享自己的快乐，语气里难掩兴奋之情。小博新租的房子在丰台区华源一里，房子是一个朝阳的主卧，距离地铁更近，关键房租比之前还便宜。
“可以用更低的价格租到更好的房源。”这是小博对北京租房市场最直观的感受，以前他从自如租的房子，房租2700元，外加3000元的服务费，房间没有暖气，现在这个房子租金2400元，外加中介费1200元和600元的清扫费。换房后，小博不仅能省下4800元，而且住房品质提高很多。
不过，小博的好朋友小莲就没这么好运，她在朝阳门附近与人合租一套两居室，今年6月合同到期，房东直接涨了1000元，对小莲来说，这个涨幅有点高，好在室友主动提出分担700元，小莲只要分担300元的涨幅，最后，小莲还是决定续租，但她担心如果明年房租继续涨，她肯定要换房了。
小博和小莲的故事很有代表性，2019年不同时间点的租房感受差距较大，这与今年租房市场的变化有关。Wind数据显示，北京住宅租金在7月达到顶峰，为95.72元/月.平米，创下四年来最高租金记录，随后，北京住宅租金进入下滑状态，连续4个月出现下滑，并且8月至11月的租金，低于去年的同期水平。
2019年1-11月北京租金变化情况表
某品牌长租机构负责人对90度地产表示，租金水平跟宏观经济紧密结合，是正相关的关系，北京CBD有大量公司迁移，很多白领或离开北京，或者搬离CBD，这导致租房需求减少。“衡量租金有两个方面，一是租金水平，二是实际坪效，后者跟空置率有关，现状是北京人口出现负增长，很多人离开北京了，所以北京租金下降了。不过，租金下降不是坏事，有很多虚高的房源会出现回调。”
值得一提的是，虽然北京房租目前还在持续下降，但整体来看仍处于高点。Wind数据显示，2019年1-11月北京住宅平均租金为93.57元/月.平米，比去年同期上涨3.9%。对此，杨现领认为，北京租金增速下降主要集中在合租领域，这块儿的供应比较大，竞争压力会大一些，因此增速会下降，主要还是结构性的原因，总体上，租金增速在下降，实际上还是有所上涨。
2018年-2019年北京租金对比情况表
北京房租还处于下跌的状态，人们关心在即将到来的2020年，这一趋势是否会延续？
“预计北京全年租金会下跌5-6%，应该说明年租赁形势很不乐观。”房东东创始人全雳认为，2020年北京租金将终结持续8年的上涨，市场租金总体会下调，但局部租赁依然不均衡或者供不应求。他认为，一般春节后，是租赁旺季，但是春节后将出现批量“退租”，这将是历年来少见的！更多资讯，关注财经365股票或“财经365网”微信公众号看财经深度爆文！
