"我交朋友从来都不看他有没有钱，反正都没我有钱。
王思聪
从最新发布的财富榜单来看，马化腾、许家印夫妇和马云分列前三甲，王健林（家族）则位列第四。但是就在半年前，王健林还以313亿美元的净资产位居亚洲首富。一向不差钱的王健林家族，去年到现在也是为了减少负债率，在不断的轻资产。但是万达商业从香港退市，欲回归A股，就出现了一件很尴尬的事情，H股和A股的房产股都开始大涨了。
（万科A股票走势图）
（融创中国股票走势图）
（碧桂园股票走势图）
我想老王心理是郁闷的。
不知道是不是知道老王差钱，昨天以腾讯牵头，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约 340 亿元人民币。这下王健林可以松一口气了。
此次腾讯、苏宁、京东、融创收购万达商业香港 H 股退市时引入的投资人持有的约 14% 股份。这是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。本萌红我觉得你们这样联合简直是不把我马云爸爸放在眼里啊！
万达集团在公告里也表示万达将保持对线上线下融合发展的主导权，此次战略投资者加入后将推动万达商业尽快上市。
目前A股上市IPO审核越来越严格，入市也不像之前那么容易了。上周18家公司上会，但仅有3家通过，14家被拒绝，还有一家被取消审核。在目前这种市场环境下，万达想回A股上市，萌红我觉得是一件很不容易的事情，应该还要等待很久。
受此次消息面的影响，A股市场上的"万达私有化"概念股普遍走高。皇氏集团一字涨停，泰达股份上涨4.59%，苏宁云商上涨3.36%。照目前这种情况，万达如果希望重回A股，借壳上市可能是更好的选择。
有很多朋友问，为什么已经在香港上市，非要在港股退市以后再回A股上市。而且不仅万达这样，此前恒大也在港股退市希望重回A股。
其实对于企业来说，我们要从商人的角度去分析，商人都是利益驱使型，所以港股退市回A股，极大地原因是某些利益在驱使。
我们来回顾一下，万达这些年为A股上市做的那些努力。
2010年房地产行业调整，2010年7月万达上市计划夭折
2010年7月以后，转战H股
2016年3月29号，万达发布私有化公告
2009年万达商业启动A股上市计划，预计2010年6月挂牌上市
2014年12月23号，万达港股上市，成为当年港股最大IPO
2016年8月15日，万达商业向香港联交所撤回H股上市的特别决议案
2016年9月20号，万达退市
近年来，万达商业发展迅速，企业规模和净利润都在不断提高。目前万达估值已经达到了2429亿元。大家肯定在想为什么万达不能两地上市呢？其实，此前对于万达两地上市，这个方案也被提及过，但是不知为何却被放弃。但我想这肯定不仅仅是因为两地管理成本的原因。
其实，万达在香港进行私有化，回归到A股上市，最重要愿意居然是香港对房地产行业的估值普遍偏低，大概在5-6倍PE左右。而A股对地产企业的估值最低也有10（万科）最高也有40-50倍。不选择两地同时上市，萌红我觉得可能是怕港股会影响A股的估值。萌红给大家举个例子吧，如果在香港我只需要花50元就可以买到的股票，我肯定不会在内地花200元去买一支股票。香港估值偏低，A股估值高，所以回归A股，同时香港退市。因为如果同时存在的话，没人会去买A股吧。香港明显更便宜，毕竟投资者也不是傻子。
为什么港股的估值和内地会差这么多呢？
萌红我在网上看到这样的一组计算方法
如果参照上面两个算法，万达商业相对于港股的估值要高出2607亿、1790亿，那么，换句话说，如果港股退市重回A股，万达商业的估值将会翻倍，王健林的身价也会随之增高，不得不说，老王这步棋可是下的真好啊！
但是为什么港股的估值会比内地低这么多呢？简单来说就是内地韭菜多啊！也对，港股的投资者大多都是比较理性的，而且香港的投资机构都是来自世界各地的，比较成熟，通常不会给太高的估值。国内就不一样啦！那作为公司负责人，肯定哪里韭菜多，不对，是哪里更能让公司更好的发展，就去哪里啊！
附：万达私有化概念股名单
根据公告显示，参与私有化进程的企业包括： 中国平安保险集团、中国中铁股份有限公司、国泰君安以及工商银行等，这些机构投资者将承担私有化的全部资金，如果私有化得以完成，他们将按出资金额拥有大概在2.11%至21.91%区间的不等H股份额。
1、国中水务（600187）：以3.78亿元受让鹏欣集团在赛领基金的10亿元出资额，该10亿元出资额占赛领基金注册资本的比例为11.10%。A股唯一上市公司参股基金直接参与万达私有化概念股。
2、泰达股份（000652）：大股东天津泰达投资控股有限公司出资10亿元参与万达商业私有化；
3、杉杉股份（600884）：根据万达商业此前公告，WD Knight I占万达私有化要约总额比例为15.99%，杉杉股份的间接控股股东杉杉控股正是WD Knight I的控制方。
4、皇氏集团（002329）：根据万达商业此前公告，Red Fortune Global Limited为万达私有化要约收购财团成员之一，皇氏集团参股的上海赛领皇氏股权投资基金是Red Fortune Global Limited参与人之一。
5、中航资本（600705）：万达商业6月27日公告称，过去1个月内再有3名新投资者加入，包括山东省青岛市政府旗下投资公司青岛城投、以及内地大型军工集团中航工业，A股上市子公司中航资本旗下的投资附属公司中航资本国际。同时，万达还引入一家名为汇盛盈富（香港）的投资管理公司。
6、中国中铁（601390）
中铁国权投资控股有限公司在WDKnightIV占比50%，而中国中铁参股中铁国权投资控股有限公司45%。
7、久联发展（002037）
WDKnigntV是保华香港投资有限公司全资拥有，保利集团参股保华香港投资有限公司，而久联发展被保利集团所控制。
8、中国平安（601318）
中国平安通过中国平安证券有限公司参与WDKnightVIII
9、工商银行（601398）
工商银行通过参股思卓投资有限公司来参与WDKnightIX
10、津滨发展（000897）
泰达投资集团控股的津滨发展通过渤海产业基金参与私有化。
11、中国人寿（601628）
中国人寿通过渤海产业基金参与WDKnightIX
中银国际通过渤海产业基金参与WDKnightIX
12、旷达科技（002516）
矿大科技参股的上海赛领博达科电投资管理中心是Red Fortune Global Limited的参与人之一。
13、万向集团（万向钱潮000559、顺发恒业000631、承德露露000848、万向德农600371）
万向集团参股的上海赛领博达科电投资管理中心是Red Fortune Global Limited的参与人之一。
14、中信证券（600030）
中信证券参与的赛领国际投资基金有限公司是Red Fortune Global Limited的参与人之一。
15、鹏欣集团（大康农业002505、鹏欣资源600490）
鹏欣集团参股的赛领资本管理有限公司是Red Fortune Global Limited的参与人之一。600187公司以3.78亿元受让鹏欣集团在赛领基金的10亿元出资额，该10亿元出资额占赛领基金注册资本的比例为11.10%。
16、光明食品集团（光明乳业、光明地产、上海梅林、金枫酒业）
光明食品集团参股的赛领国际投资基金有限公司是Red Fortune Global Limited的参与人之一。
17、上海国际集团（浦发银行、国泰君安）
上海国际集团参股的赛领国际投资基金有限公司是Red Fortune Global Limited的参与人之一。
18、 国泰君安通过上海国君创投隆兆投资管理中心参股的赛领国际投资基金是Red Fortune Global Limited的参与人之一。
19、上海汽车集团（上汽集团，华域汽车）
上海汽车集团参股的赛领国际投资基金有限公司是Red Fortune Global Limited的参与人之一。
20、宝钢集团（宝钢股份、宝钢包装、宝信软件、*ST八钢、*ST韶钢）
宝钢集团参股的赛领国际投资基金有限公司是Red Fortune Global Limited的参与人之一。
21、新文化（300336）
新文化参股的上海赛领丰禾股权投资基金合伙企业是Red Fortune Global Limited的参与人之一
