财经365（www.caijing365.com）讯：穿过Sunbelt的大型高端住宅正在市场上，持续大幅降价销售。这与15年前的情况截然不同，当时退休人员急于在温暖气候下建造精致的五六居室房屋，部分原因在于房地产热潮的轻松信贷。许多婴儿潮一代为这些宽敞的房屋注入了数百万美元，计划在拥有所有花里胡哨的房屋中度过他们的黄金岁月。
现在，许多婴儿潮一代发现这些大型，高维护的房屋随着年龄的增长不再适应他们的需求，但是年轻人并没有购买它们。自21世纪初以来，口味和获得信贷的情况发生了巨大变化。如今，各个年龄段的买家都避开了那些年代建造的大型华丽房屋，转而采用更小，更现代的替代品，更喜欢步行区，距离零售区仅数英里。
在有大量退休人员的地区，这个问题尤其严重。在北卡罗来纳州的Buncombe县，以温和的气候和蓝岭山脉风景吸引退休人员，市场上有34套房屋价格超过200万美元，但过去一年只有16套房屋在这个价格范围内出售，代理商Marilyn Wright说。在苏富比国际地产总部在阿什维尔。
沃尔特丹利房地产报告显示，截至2月1日，亚利桑那州斯科茨代尔周边地区也受到富裕退休人员的欢迎，市场上有349套住房，价格在300万美元以上，创历史新高。Walt Danley的Dub Dellis表示，2012年之前建造的房屋以极低的折扣价出售 - 有时几乎达到50％，许多业主最终的销售价格低于他们建房的价格。
南非卡罗来纳州海滩社区基洼岛目前有大约225栋待售房屋，相当于三年或四年的供应量。据当地房地产经纪人Pam Harrington称，其中较大且价格较贵的房屋最难销售，特别是如果最近没有进行翻新。
这个问题预计会在20世纪20年代恶化，因为越来越多的婴儿潮一代进入70多岁和80多岁，这是人们通常因健康状况不佳或死亡而退出房屋所有权的年龄组，Dowell Myers，2018年Fannie的合着者Mae报告称，“老房主即将离任。”婴儿潮一代目前拥有3200万家庭，占全国五分之二的房主。约翰伯恩斯房地产咨询公司的里克·帕拉西奥斯说，“你有这样的房屋浪潮，现在对很多购买房屋的人来说都没有意义。”
为了在北卡罗来纳州阿什维尔的郊区退休，Ben和Valentina Bethell在2009年花费了大约350万美元来建造他们的梦想家园：一座约7500平方英尺的欧式房屋，可以看到蓝岭山脉的壮丽景色。
Bethells说他们喜欢这个家，但现在感觉太大了，特别是因为他们的成年儿子每年只会访问一次。78岁的Bethell先生说，加上陡峭的100码长车道上的垃圾桶等任务变得繁重。“这要做很多事情。”
这对夫妇在2015年以449.5万美元的价格上市，并且已将价格降至395.5万美元。当房子出售时，他们打算购买附近新建的小房子。15年前退休后，Robin和David Saltman从新泽西搬到佛罗里达州的Ponte Vedra海滩，在那里他们花了一年多的时间来定制他们梦想中的房子，在海洋上有一个游泳池。然后在他们五十多岁的时候，这对夫妇计划留在三层，五居室的房子里，至少要到80多岁。
相反，他们去年卖掉了大约4,200平方英尺的房子。虽然他们有一部电梯，“它仍然每天上下楼梯一百万次，”70岁的Saltman女士说。他们还想离城镇更近; 这所房子距离最近的商店约20分钟车程。虽然该地区的大多数高端住宅至少在市场上销售一年，但Saltmans能够以210万美元的价格出售他们投资约175万美元的房屋，并借助于他们的儿子安德鲁，一名房地产经纪人。
在他们的位置，他们在内陆水道购买了一个更新的四居室房子。虽然面积近6000平方英尺，但所有主要生活区都在一层，距离城镇仅五分钟路程。他们为新房子支付了180万美元，然后花了“几十万”来装修它。总的来说，“我们很开心，”Saltman女士说。
乔治和戴安娜汉布尔顿正在南卡罗来纳州的瓦德马劳岛（Wadmalaw Island）出售他们的房子，距离查尔斯顿（Charleston）约20分钟，距离他们完成修建仅仅四年。室内设计师汉布尔顿女士为大约4,200平方英尺的房屋选择了材料，包括回收的谷仓木材和威斯康星州的石板。但他们正在出售占地约3英亩的土地，因为他们希望“在有人照顾一切的地方更小的地方”，因为他们希望“在某个地方更小，”她说。
这对从新泽西搬迁的夫妇可能会搬进查尔斯顿的一套公寓。汉布尔顿先生是“非常年轻的89岁”，他的妻子说，当他们建造这座房子时，“他只有82岁”，所以房产保养“看起来并不像那么重要。”但是当谈到她补充说，“我不知道你必须面对这些事情。”
在花费不到300万美元建造房屋后，他们最初在2016年以299万美元的价格投放市场; 价格现在是19.75百万美元。74岁的汉布尔顿女士说，它的出售价格很可能低于建造它的成本。“我们会受到一点打击，”她说。汉布尔顿女士说他们经常被问到为什么他们建房子，只是为了不久之后卖掉它。“答案是，因为我们想，”她说。“我们喜欢在这里。”
在过去十年中，设计趋势发生了巨大变化。这意味着拥有皇冠造型，华丽细节和地中海或托斯卡纳风格建筑的住宅可能很难卖，而干净的线条和开放式平面图的房产也会被抢购一空。为了帮助在当前市场上出售旧房屋，佛罗里达州房地产经纪人Rose Sklar表示，尽可能让房产看起来更新至关重要。她建议在将房子投放市场之前对房屋进行翻新，尤其是厨房和浴室。如果在经济上不进行翻新，还有其他一些小步骤可以产生很大的不同，她说：删除过时的窗帘和窗帘，重新绘制厨柜，并更换硬件和灯具，以获得更现代的外观。
斯克拉尔说，这些替代品“并不一定非常昂贵 - 只需得到'今天'的东西。” “摆脱房屋的陈旧性。”如果可能的话，租用家具的房子，并删除所有家庭照片和其他个人物品，以帮助买家在那里设想自己。最后：“如果你有一只宠物，就把它藏起来，”她说。“每个人都对一切都过敏。”更多股票资讯请关注财经365官网！
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