11月30日，房地产板块开盘继续走强。截至发稿，中国武夷、中交地产5连板，福星股份、京能置业、信达地产、天保基建等股涨停，深振业A、天房发展等股拉升跟涨。
与此同时，上午地产债延续强势，一众地产债涨幅居前。“20世茂G1”涨超30%盘中一度临停，“21金科01”涨超24%盘中临停，“20世茂02”涨超30%，“20万达02”涨超19%，“21远洋01”涨超7%。
消息面上，被业内视为房企股权融资松闸的“第三支箭”在28日刚刚落地，昨日就有A股相关上市公司欲饮“头啖汤”。
福星股份11月29日晚间发布筹划非公开发行股票的提示性公告称，为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。
无独有偶，世茂股份、北新路桥2家公司同日晚间不约而同发布筹划定增事项公告。
福星股份和世茂股份、北新路桥再融资计划是“第三支箭”政策后首批落地的案例。业内人士表示，此类融资的投向是用于房地产项目开发，这也说明当前一些企业积极利用好融资政策，除了解决债务问题方面，还有助于实现弯道超车。对于房企而言，此类融资效果立竿见影，有望成为房企后续改善资金状况、增强企业抗风险能力的重要举措。
定增募资用于房地产项目开发
福星股份发布关于筹划非公开发行股票的提示性公告。时隔多年，地产股再融资重现江湖。
福星股份在昨日发布的关于筹划非公开发行股票的提示性公告中披露，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过发行前总股本的30%，最终发行数量以证监会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。
据了解，福星股份于1999年6月18日在深交所主板上市，成立之初主营业务为金属制品业，主要产品有子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品。2003年左右转型房地产，并成为国内最早进入“三旧”改造（即城中村改造、旧城改造和棚户区改造）领域的上市公司之一。
如今，福星股份逾九成营收依赖房地产业务，金属制品贡献的营收已不足10%。财务数据显示，单从业绩上看，福星股份近年来过得不大好。2019年~2021年，公司的净利润分别为5.98亿元、3.06亿元、1.71亿元，同比变动幅度分别为-47.32%、-48.73%、-44.25%。今年前三季度，公司的净利润为6053.21万元，同比下降47.82%。截至三季度末，福星股份的资产负债率为71.68%。
对于此次筹划定增，上市公司表示是“为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力”。
哪些房企能真正获益？
28日晚间，证监会调整优化资本市场支持房地产市场五项措施，包括恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。
不仅如此，房地产行业近期迎来密集政策发布，从“金融16条”落地，2000亿“保交楼”贷款支持计划，再到房地产再融资“开闸”，叠加此前的全面降准，至此，信贷、债券、股权融资组成的“三箭”融资框架为房地产行业筑起护城河，房地产市场四季度迎久违“暖冬”。
目前市场环境下，房企大致可以分为三大类，第一类是央国企和没有出险的优质龙头民企；第二类是现金流紧张但还未出险的房企；第三类则是已出险房企。
浙商证券分析师杨凡指出，证券会股权融资5条并未明确划分政策受益方是国企还是民企，原则上认为所有房企都有可能受益，短期来看安全性能越高的房企率先获得支持的概率更高。
安信国际黄焯伟最新研报中表示，以民企融资而言，“第一支箭”及“第二支箭”的情况来看，获支持的都集中在几家标竿民企如龙湖、碧桂园、美的。主要是因为拥有优质资产可作抵押增信的民营房企为数不多，其他民企资金链压力仍然巨大，融资难度依然较高。
中邮证券刘清海最新研报中表示，在稳需求、保交楼、稳主体的政策推动下，楼市在方向上是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。标的上建议关注三条思路。1）优质民企信用修复思路，建议关注新城控股、金地集团。2）行业见底复苏带来的β行情，以及股权并购重组思路，利好保利发展、招商蛇口等龙头房企。3）天地源、滨江集团、华发股份等房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健，有望实现逆势发展。
竺劲研报中指出，看好优质房企的估值修复、全行业信用复苏和政策加持下的销售回暖。在当前金融端支持政策下，优质房企存在通过股权融资扩大净资产进一步做大规模的可能。关注重组并购类包括南国置业、中交地产、信达地产、中华企业、招商蛇口、南山控股、上海临港、金融街、首开股份等；融资类包括新城控股、建发股份、华发股份、金地集团、滨江集团等；REITs与私募基金类包括光大嘉宝。更多股票资讯，关注财经365！