财经365（www.caijing365.com）8月23日讯：若要谈论本月的财经热话，相信楼价必定是其中之一，因香港楼价指数创历史新高。事实上，在全球利息低企、资金泛滥以及通胀回归的预期下，现金可谓是最差的资产，而物业则是进可攻退可守的投资选择之一，至少有相对稳定的现金流。
财经365零基础学投资：善用ETF投资全球房产
物业是普遍香港人的共同「烦恼」，令到很多人经常辗转反侧。未有物业的，挣扎于何时上车；有楼在手的，则盘算应该沽货套现，还是再多买一个物业来投资。决策之难的本质在于投资金额太大，可能是很多人一生中最大的投资。
买REITs定期有息收
其实，投资物业不一定要「All in」，只要善用金融工具，也可以低门坎享受物业升值和收租的好处，购买房地产信托基金（REITs）就是不错的替代选项。
REITs的定义是「透过集中投资于可带来收入的（香港及/或海外）房地产项目，例如购物中心、写字楼、酒店及服务式公寓，以争取为投资者提供定期收入。REITs可以为投资者提供定期的收入。投资信托基金的大部分、甚或全部除税后净收益会以股息形式定期派发予投资者。」REITs是间接投资物业的工具，并定期有息收如收租，有投资物业的经济效果但少了部分的烦恼，如管理租客，亦如交易股票般方便，入场费也低很多。其实REITs对香港投资者来说应该并不陌生，领展（00823）就是香港最为知名的REITs。
当然，投资于REITs同样有投资物业的风险，包括市场风险和利息风险等，不过从管理个人财富的角度而言，至少有助减少单一地区的风险，特别是如果投资者已经有香港物业在手，便可以自行构建组合，透过不同地区的REITs投资全球各地的房地产。
经济复苏将提升回报
如果想再便捷一点，可以考虑REITs的ETF，比如于美国上市的iShares Global REIT ETF（REET）。REET追踪发达和新兴市场所组成的房地产指数，故REET投资组合内资产的地域分布于世界各地。
要注意的是，组合内的美国成分最重，约占六成，以及现时股息率较低，只有约2.25厘。不过，若预期环球经济将从疫情复苏，经济活动正常化带动租金回升，未来表现仍然可期，亦可令投资组合更多元化。
更多资讯，关注财经365股票门户网站！
推荐阅读：