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统计局数据，70个大中城市1月房价最新出炉，这是虎年楼市的首份重要数据。大家都知道资本市场有个上证50指数，50家公司，基本就决定了整个市场的方向。而70个大中城市，道理类似，它就好比是楼市的上证70，关注它，就是看清了整个楼市。
财经365视界：2022首份楼市数据怎么看？
这组数据里有两个价格：新房价格和二手房价。新建商品住宅，相当于上市公司IPO首发，价格得审、太贵不行，一般都比市场略有折扣。因此，想更了解市场的情况，就得看第二个价格，也就是二手住宅销售价格，这里是重点。
总的来看，70个城市中，30个城市二手房价同比稳中有降。拉近了看，其中一二三级城市的表现，非常像是中国地貌的分布，也呈现出非常清晰的三级台阶：
一线城市包含北上广深，二手房价同比上涨4.1%;
二线城市包括省会城市，或经济发达城市，二手房价同比上涨1%;
三线城市，二手房价下降0.7%
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整体稳定，局部分化，三级台阶，依然是楼市70最明显的特点。除了关注自己的家乡之外，如何从数据里看懂更多名堂，树泽再和你分享几个小技巧：
1- 不仅关注平均数，更应该关注中位数和众数。所谓中位数是说，如果5个人排队比身高，排在中间的第三个人的数据，最能代表平均水平。他能避免极端首尾极端数据被平均的现象。
2- 众数是说，一组数据里出现频率最高的数字。比如说某个经济体中，如果发现很多男生身高都是175，那么175就是众数。他能体现绝对大多数人的情况，有时候比中位数还好用。
3- 还有一个指标也很管用，叫做全距。它说的是一组数据里，最小数据和最大数据之间的差。比如70个城市，二手房同比最多的是涨8%，而跌最多的是跌6.6%，它们之间差的越多，越说明分化程度大，背后是不同的经济规律再起作用。
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有了这些基本知识之后，来看一个例子：一线城市二手房价同比涨了4.1%，但即使这四个城市内，都是有分化的。有人涨8%，而也有人下跌，那就是深圳，同比下跌1.5%。
过去楼市领跑的一直都是深圳，但为什么深圳现在数据增速下来了?大家看了很多报道，有很多种解释。但是有一个细节容易被忽略：深圳是一线城市中，唯一一个租金下降的城市。统计数据看到，它的租金价格同比去年1月，下跌了3.6%。
这说明什么?
我们常说每个人、每个企业、每项资产，一定要关注它背后的现金流。租金，就是房屋这个资产背后的现金流，真正支撑资产价值的，是它背后的现金流。
当一个资产背后的现金流持续增长的时候，资产本身的价值就会同步上升，越来越大。而如果资产背后的现金流减少，甚至枯竭，那么资产本身的价值就会受影响。当你牢牢盯住了现金流，就等于运动员在体育比赛中，牢牢盯紧每一个球。你就能够不受比分的影响，忽视价格的涨跌波动，而真正具备看穿事物本质的能力。
楼市也一样，它背后的现金流是租金，租金的背后是城市的基础设施、商业环境和对人才的吸引力,是这些东西来评判一个城市发展的到底怎么样,而不是频繁波动变化的短期房价。
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最后树泽再来为你归纳一下本期节目：
1-楼市稳中有降、内部分化、呈现三级台阶
2-不止关注平均数，中位数、众数和全距也有参考价值
3-关注价值、创造价值、做大价值。一切都有关价值，而和短期价格无关，更多股票资讯，关注财经365！